Kategorie: Immobilien

Bericht über den Immobilienmarkt in Panama City 2020

Unser Bericht über den Immobilienmarkt in Panama City beschreibt die Entwicklungen der Immobilienpreise in Panama City im Jahre 2019 und gibt einen Ausblick auf das Jahr 2020. Da der Immobilienmarkt in Panama City sehr vielfältig ist, konzentrieren wir uns in unserem Bericht auf die Lagen und Qualitäten, in der wir selbst bzw. unsere Kunden als Käufer aktiv sind. Dies sind die 1A Lagen in Panama City, die sich in der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“, in der Promenadenstrasse „Avenida Balboa“ und in Punta Pacifica befinden. Es handelt sich hierbei grundsätzlich um Wohnimmobilien von sehr guter Qualität in einzigartigen Lagen.

Um Panama und den Immobilienmarkt im Speziellen zu verstehen, macht es durchaus Sinn, sich über den folgenden Link mit den wesentlichen Ereignissen und der historischen Immobilienmarktentwicklung in Panama City vertraut zu machen. Die nachfolgenden Immobilienpreise in Panama City sind von uns realisierte Preise & Mieten im Jahre 2019.

Wir konzentrieren uns auf die genannten Lagen bzw. Stadtviertel in Panama City, da diese einzigartig, wertstabil und gut zu vermieten sind.

Apartments in der Promenadenstrasse „Avenida Balboa“ sind durch den unverbaubaren Blick auf den Pazifik, die Inselwelt und auf die Ozeantanker, die auf die Einfahrt in den Panamakanal warten, gekennzeichnet. Sie liegen in der Nähe von Metro-Stationen, von Arbeitsplätzen, Einkaufszentren und sind deswegen beliebt bei den Multinationalen Unternehmen in Panama bzw. deren Mitarbeiter, die Wohnungen zum Mieten in Panama City suchen. Panama City ist der Sitz von 250 Multinationalen Konzernen. Die meisten dieser Unternehmen steuern von hier aus ihre Aktivitäten in Mittel- und Südamerika.

Wir konzentrieren uns auf die qualitativ besten Wohntürme hinsichtlich Bauqualität, Hausverwaltung und Ausstattung. Das gleiche gilt für ausgewählte Immobilien in Punta Pacifica. Immobilien in der ersten Reihe am Meer in Metropolen sind in der ganzen Welt gefragt und werden dies auch ich Zukunft bleiben, da das Angebot begrenzt ist.

Wir finden aktuell einen Käufermarkt vor, der bei richtiger Strategie sehr interessante Rendite-Kennzahlen liefert. Während viele Standorte in der Welt mit hohen Kaufpreisen und entsprechend schwachen Mietrenditen zu kämpfen haben, kaufen wir in genannten 1A-Lage in der ersten Reihe am Pazifik zu ca. 2.300 – 2.500 USD / qm ein und vermieten möbliert zu ca. 15 USD / qm. Damit erzielen wir Brutto-Mietrenditen von ca. 7% im wirtschaftlich schnellst wachsenden Land der westlichen Welt in USD.

Grundsätzlich ist das Angebot an Wohnraum in der modernen City  in den letzten Jahren stark gewachsen, was in einigen Lagen zu nachgebenden Preisen geführt hat. Wie beschrieben konzentrieren wir uns auf einen speziellen Teil des Immobilienmarkt in Panama City, wo das Angebot wiederum beschränkt und die Nachfrage gut ist.

In diesen genannten Lagen haben sich die Preise zum Kaufen und Vermieten seit 2018 nicht wesentlich verändert.

Panama City Altstadt Casco Viejo

Panama City Altstadt „Casco Viejo“

Direkt vor der Skyline Panama Citys liegt auf einer Halbinsel die UNESCO Altstadt „Casco Viejo“ (Info Link), wo ca. 850 Gebäude unter das UNESCO Weltkulturerbe fallen. Vor vielen Jahren galt die Altstadt als der gefährlichste Stadtteil in Panama City. Doch mit dem Beginn der Restaurationen der wunderschönen Kolonialbauten seit dem Jahr 2003 hat sich das Casco Viejo sukzessive in einen sehr charmanten und beliebten Stadtteil verwandelt, in dem mittlerweile ca. 50% der Gebäude restauriert sind bzw. unter Restauration stehen. Da sich die Gebäude hinsichtlich Lage, Grundriss, Qualität und Ausstattung sehr stark unterscheiden, ist es hier wesentlich schwieriger, pauschal Kaufpreise und Mieten zu nennen. In einigen Strassen der Altstadt Panama Citys kann es durch Restaurants, Renovierungsarbeiten und Verkehr sehr laut sein, wobei man in anderen Lagen den Charme und die Ruhe der Altstadt auf seiner eigenen Dachterrasse geniessen kann. Es kommt hier sehr stark auf die richtige Auswahl der Immobilie an. Da die Anzahl der Gebäude auf der Halbinsel auf natürlichem Wege begrenzt ist, handelt es sich grundsätzlich um eine sehr einzigartige und wertstabile Immobilienlage. In den von uns präferierten Lagen und Qualitäten innerhalb der Altstadt Panama Citys zahlt man für gebrauchte Immobilien ca. 3.000 – 3.500 USD pro Quadratmeter und vermietet zu 14-18 USD. Dementsprechend sind auch hier die Preise ungefähr auf dem Niveau von 2018. Neue Restaurationsprojekte sind wesentlich teurer und bewegen sich in der Regel zwischen 4.000 – 5.500 USD pro Quadratmeter.

Ocean Reef Panama City

Ocean Reef Panama City

Ausblick auf das Jahr 2020

Seit Juli 2019 ist die neue Regierung Panamas im Amt (Info-Link) und hier wartet man auf die neuen Projekte, die die Wirtschaft fördern und neue Arbeitskräfte nach Panama bringen. Diese haben durch ihre Mietnachfrage positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt in Panama. Zu den wichtigsten Großprojekten zählen hierbei der Bau der vierten Brücke über den Panama Kanal, auf der die Metrolinie 3 fahren und die Stadtteile auf der anderen Seite des Kanals mit dem Stadtzentrum verbinden wird. Baustart ist für 2020 geplant. In 2020 wird auch das erste Kreuzfahrtterminal und das neue Messegelände in Panama City fertig gestellt. Beide werden zu einem starken Anstieg ausländischer Gäste in Panama City führen. Hiervon profitiert die Wirtschaft und neue Immobilieninvestoren kommen nach Panama City, welche die Stadt bisher noch nicht kannten.

Und natürlich der geplante Stadtstrand für Panama City, der die Attraktivität der ganzen Stadt noch einmal deutlich aufwerten würde und signifikanten Einfluss auf die Immobilienpreise an der Pazifikpromenade hätte (Info-Link).

Panama dient in der Region als „sicherer USD-Hafen“ für Investoren und Unternehmen. Die aktuelle Krise in den benachbarten südamerikanischen Ländern verstärkt diesen Effekt. Reiche Menschen der Krisenländer suchen für ihr Kapital sichere USD-Investmentstandorte wie Panama. Und wer in der Region Lateinamerikas investieren will, wird gerade jetzt wohl auch Panama auf der Agenda haben aus Mangel an Alternativen. Als Immobilien-Investoren merken wir dies in diesen Tage, da wir verstärkt internationale Konkurrenz beim Immobilieneinkauf in Panama bekommen. Dies sollte sich aber sehr positiv auf die Preise auswirken.

Unter diesem Link finden Sie unseren Bericht „Die Folgen der Südamerikakrise für Panama„.

In Panama ist in 2019 eine der weltweit größten Kupferminen in Betrieb gegangen, die das ohnehin schon starke BIP-Wachstum noch weiter unterstützen wird. Der Bereich der Rohstoffe hatte bislang kaum einen Einfluss auf die Wirtschaft in Panama. Dies wird sich in Zukunft ändern.

Panamas Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 26 Jahren sehr jung (Deutschland 44 Jahre) und die Bevölkerung wächst mit 2% p.a. (Deutschland 0,2%). Dies führt dazu, dass Kaufkraft nachwächst und die Nachfrage nach Wohnraum steigen wird.

Neben all den positiven Fakten hat die Wirtschaft Panamas weiterhin mit folgenden Schwierigkeiten zu kämpfen:

  • Schwaches Bildungssystem der Bevölkerung
  • Ruf als Steueroase, obwohl Panama nicht mehr auf der EU oder OECD Blacklist ist
  • Mangel an qualifizierten Fachkräften

Panamas Wirtschaft wächst laut IWF schneller als der überwiegende Rest der Welt. Wirtschaft und Regierung arbeiten daran, Panama als „Singapur Lateinamerikas“ zu etablieren. Als geografischer Mittelpunkt der gesamten Region für Wirtschaft, Handel und Logistik. Dies sind wichtige Elemente für die Attraktivität des Investmentstandortes und der Immobilien in Panama.

Viele unserer Investoren nutzen die USD Immobilien in Panama zum Diversifizieren ihres Vermögens. Andere wiederum suchen auch für ihr Leben einen weiteren Standort ausserhalb der Eurozone und beantragen gleichzeitig einen zweiten Wohnsitz in Panama (Info-Link). Panama und der dortige Immobilienmarkt waren bislang ausserhalb des amerikanischen Kontinents eher wenig bekannt. Aufgrund der politischen Entwicklung in vielen Ländern auf der Welt, suchen internationale vermögende Investoren vermehrt nach sicheren neuen Standorten.

Anbei eine Übersicht der Investmentmöglichkeiten in Panama (Info-Link).

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama

Veranstaltung „Investieren in Panama und Kolumbien“

Es war mir eine Freude, heute als Referent für Panama bei unserer Veranstaltung „Investieren in Panama und Kolumbien“ die Investmentmöglichkeiten in Panama zu präsentieren. Gemeinsam mit meinen Partnern, nämlich dem Lateinamerika-Verein (LAV), der Beratungsgesellschaft Mazars,  der Botschaft Panamas und Frank Pauls (Berater für Kolumbien) haben wir einen intensiveren Einblick in die beiden Länder Panama und Kolumbien ermöglicht, der über die übliche deutschsprachige Presseberichterstattung hinausgeht. Außerdem gaben wir einen Überblick, wie sich Investitionen in Panama und Kolumbien hier in Deutschland steuerlich auswirken.

Grundsätzlich richtete sich die Veranstaltung an Unternehmen, die Interesse haben, in Kolumbien oder Panama unternehmerisch aktiv zu werden oder es bereits sind. Darüber hinaus war unser Event auch für private Investoren interessant, da wir auch einen Blick auf spannende Immobilieninvestments in Panama geworfen haben.

Unter nachfolgendem Link finden Sie die heutige Präsentation „Investieren in Panama“, in der wir den Wirtschaftsstandort Panama und interessante Geschäftsmöglichkeiten vorstellen.

Klaus Happ Präsentation Panama

Klaus Happ´s Immobilien-Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen und verwaltet diese auch. Darüber hinaus unterstützt er Unternehmen, die in Panama unternehmerisch aktiv werden wollen (Unternehmensberatung für Panama).

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama

Warum in Panama investieren?

Ich werde von Investoren und Unternehmern immer wieder gefragt,  warum man eigentlich gerade in Panama investieren sollte. Der Hintergrund der Frage ist oft, dass man nicht viel über dieses kleine Land am Panamakanal weiß, sich bisher eher auf seinen Heimatmarkt oder wenn überhaupt auf „bekannte“ ausländische Märkte konzentriert hat. Und dies obwohl man hier auf viel Konkurrenz und auf sinkende Renditen trifft. In diesem Artikel gehe ich auf die Beweggründe unserer Investoren ein, warum sie in Panama investiert haben. Der Hauptgrund für sie ist oft „Diversifikation ausserhalb der Eurozone“. Hierbei geht es sowohl um Investitionen in unternehmerische Projekte als auch in Immobilien in Panama.

(Alle blau hinterlegten Info-Links sind zum Anklicken)

Die meisten Menschen kennen von Panama genau drei Dinge. Nämlich den Panamakanal, die Geschichte „Oh, wie schön ist Panama“ und die Panama Papers. Alles drei hat etwas mit Panama zu tun, aber Panama hat für die Weltwirtschaft eine wesentlich größere Bedeutung und für Investoren viel mehr zu bieten.

Diversifikation
Die Wirtschaft, der Immobilienmarkt und die Börse haben sich seit dem Ende der Finanzmarktkrise im Jahre 2009 gut entwickelt. Im Speziellen auch der deutsche Markt. Dies war der Grund vieler Investoren und Unternehmer, sich auf den heimischen Markt zu konzentrieren, da die Renditen entsprechend attraktiv waren. Seit geraumer Zeit tendieren jedoch die Renditen deutscher Staatsanleihen wie auch die von erstklassigen Immobilien gegen Null und auch der Aktienmarkt ist in den letzten Monaten volatiler geworden. Betrachtet man die schwachen Wachstumsprognosen der europäischen Wirtschaft und die Probleme einzelner europäischer Länder (Italien, Frankreich, Brexit, etc), ist dies durchaus nachvollziehbar. Unsere Investoren haben in der Regel alle einen gemeinsamen Grund, warum sie in Panama investieren: Diversifikation ausserhalb der Eurozone. Hierbei geht es um die Diversifikation des Vermögens, des unternehmerischen Portfolios und bei einigen auch des Lebensplanes. Einige unserer Investoren fühlen sich in Europa nicht mehr so wohl und etablieren deswegen einen Plan B. Dies bedeutet, dass sie sich eine Aufenthaltsgenehmigung für Panama mit unserer Hilfe besorgen und dann oft eine Immobilie kaufen, die vermietet und später selbst genutzt werden kann. Panama hat den USD als Landeswährung und ist aufgrund seiner politischen und rechtlichen Sicherheit ein hochinteressantes Land, weshalb auch über 250 multinationale Konzerne Ihren Sitz in Panama haben und die meisten von ihnen sogar den Hauptsitz für Mittel- und Südamerika. Unternehmen wie Nestle, Adidas oder auch die Vereinten Nationen haben ihr Länderresearch gemacht und sich letztendlich für Panama entschieden. Unter dem folgenden Link findet man einen guten Bericht zum Thema „Diversifikation„.

Diversifikation macht immer Sinn, ganz besonders in politisch und wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Der einzige Investor, der nicht diversifizieren sollte, ist derjenige der immer 100% richtig liegt! (John M. Templeton)

 

Renditen
In Panama City in den 1A Lagen liegen die Brutto-Mietrenditen bei ca. 6-7% p.a.
Moderne Wohnungen in Panama City an der Pazifikpromenade kosten ca. 2.500 USD pro Quadratmeter und werden zu ca. 15 USD pro Quadratmeter vermietet. Hier hat man einen unverbaubaren Blick auf den Pazifik, die Inseln und die Altstadt. Diese einmalige Lage trifft natürlich auch auf die historische UNESCO Altstadt zu. In beiden Stadtteilen suchen die Multinationale Konzerne Mietwohnungen für ihre Mitarbeiter, sodass man regelmäßige und attraktive Mietrenditen in USD erzielen kann. Wichtige Aspekte bei Investments sind das Bevölkerungswachstum und das Durchschnittsalter, denn beide haben großen Einfluss auf die zukünftige Kaufkraft und die Nachfrage. In Panama beträgt das Bevölkerungswachstum ca. 2% p.a. und das Durchschnittsalter beträgt 26 Jahre, was im Vergleich zu Deutschland (0,2% / 44 Jahre) sehr positiv ist.  Unter folgenden Links findet man einen Überblick über Renditen an internationalen Immobilienmärkte und über die historische Preisentwicklung.

Panama City

Wirtschaft

Politik
Panama ist ein demokratisches Land, in dem alle fünf Jahre gewählt wird und als politisch stabil gilt. Nicht zuletzt deswegen haben sich internationale Investoren und Unternehmen dazu entschieden, hier zu investieren, denn „eine Investition ist immer nur so sicher wie das dazugehörende Land“. Am 05. Mai 2019 fanden die Präsidentschaftswahlen in Panama statt. Diese Wahlen haben großen Einfluss auf den Start von neuen Großprojekten in Panama und sind dementsprechend auch sehr wichtig für Unternehmen, die Interesse haben, in Panama unternehmerisch aktiv zu werden. Panama hat in den letzten Jahren große Anstrengungen im Kampf gegen Geldwäsche unternommen und verschiedene Gesetze erlassen, sodass Panama nun nicht mehr auf einer schwarzen Liste erscheint. Die Europäische Union hat vor Kurzem sogar entschieden, ihr diplamitisches Headquarter in Panama City zu etablieren.

Sicherheit
Das Leben in Panama ist in der Regel sicher und sie werden normalerweise nicht mit Kriminalität in Berührung kommen, denn Panama gilt als das sicherste Land in Lateinamerika. Dies ist auch ein wichtiger Grund für die genannten Großkonzerne, denn für diese ist es wichtig, dass sich ihre tausenden Angestellten sicher in Panama fühlen. Folgendes ist noch relevant im Zusammenhang mit der Sicherheit in Panama:

  • Panama besitzt kein eigenes Militär, denn die USA beschützen die Grenzen Panamas
  • Die Verfassung Panamas schützt Privateigentum für In- wie für Ausländer
  • Das Grundbuch Panamas und die Kaufabwicklung ähneln sehr der Vorgehensweise in Deutschland
  • Es gibt keine Hurrikans und keine schweren Erdbeben

Leben
Das Unternehmen „International Living“ hat Panama in 2019 zum wiederholten Male zum weltweit besten Land gewählt, wenn es um die Frage geht, wo man sich am besten zur Ruhe setzen kann. Sie begründen es mit der einzigartigen Kombination aus Naturschönheit, Klima, Lebensstandard, medizinische Versorgung und Sicherheit, was kein anderes Land in der Fülle zu bieten hat. In Panama City findet man Krankenhäuser auf hohem internationalen Niveau, da viele Ärzte in den USA ausgebildet wurden. Unter diesem Link findet man den vollständigen Bericht.

Neben all den Vorzügen gibt es natürlich auch eine Menge Dinge, die Panama besser machen sollte. Diese finden Sie im vorangegangenen Link.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilien in Panama

 

 

Bericht über den Immobilienmarkt in Panama City 2018

Dieser Bericht über den Immobilienmarkt in Panama gibt einen Überblick über die Entwicklung der letzten Jahre und beschreibt die aktuelle Situation. Im Jahre 2010 habe ich begonnen, mich mit dem Immobilienmarkt in Panama zu beschäftigen, um dann im Jahre 2013 den ersten eigenen Immobilienkauf in Panama zu tätigen. Nach jahrelangen Research und Netzwerk-Aufbau in Panama ist dann meine eigene Immobilienfirma in Panama „FRAPAN-Invest“ im April 2017 operativ gestartet und zu Beginn 2018 haben wir gemeinsam mit „arsago Real Estate“ begonnen, ein Immobilienportfolio in Panama (Link) aufzubauen. Mittlerweile haben wir diverse Immobilienkäufe erfolgreich abgewickelt und verwalten die Immobilien in Panama auch.

Um Panama und den Immobilienmarkt im Speziellen zu verstehen, beginne ich mit den wesentlichen Ereignissen in Panama im letzten Jahrhundert:

  • 1903 / Panama erklärt sich mit Hilfe der USA von Großkolumbien unabhängig. Gleichzeitig nimmt Panama den USD als Währung an und der Bau des Panama-Kanals durch die USA beginnt
  • 1914 / Fertigstellung des Panama-Kanals

Der Grundstein für eine solide und nachhaltige Wirtschaft wurde durch die Einführung des USD und dem Bau des Panamakanals gelegt.

  • 1977 / US-Präsident Carter und Panamas Staatsoberhaupt Torrijos vereinbaren, dass der Panama-Kanal und die gesamte Kanalzone im Jahre 2000 von den USA in den Besitz Panamas übergehen
  • 1989 / Die USA entmachten Diktator Noriega und Panama beschliesst daraufhin im Volksentscheid, das eigene Militär abzugeben und sich von nun unter den Schutz der USA zu stellen
  • 2000 / Die USA übergeben Panama den Panama-Kanal und alle damit verbundenen Rechte und Besitztümer

Panama wurde im Jahre 1903 gegründet. Allerdings wurde das Land nach der Übernahme des Panama-Kanals in der Silvesternacht 1999 / 2000 noch einmal „neu geboren“. Denn nun standen dem Land zusätzlich die Einnahmen aus dem Panama-Kanal und die damit verbundenen neuen Möglichkeiten zu. In den ersten drei Jahren haben sich Investoren noch zurückgehalten, da man zunächst noch die Entwicklung des „neuen“ Panama abwarten wollte.

Kanal historisch

Panama hatte schon zuvor eine beachtliche Skyline. Doch ab dem Jahr 2003 begann ein Immobilien- und Bauboom in Panama in dessen Folge ein großer Teil der heute bekannten Skyline Panama City geschaffen wurde.

  • Anfang der 2000er Jahre / Etablierung des Immobiliensteuer-Gesetzes, welches besagt, dass alle bis zum 31.12.2011 fertig gestellten Immobilien für 20 Jahre von der „Property Tax“ befreit bleiben
  • 2003 – 2008 / Bauboom und massiver Anstieg der Immobilienpreise in Panama. Immobilieninvestoren aus Nord- und Südamerika investieren in Panama. Anstieg in 1A-Lagen (Panama City, Apartment, erste Reihe am Meer) auf bis zu 3.000 USD / qm
  • 2008 – 2011 / Rückgang der Immobilienpreise in Panama aufgrund der internationalen Finanzkrise und des Überangebots an Immobilien auf Preise im Tief von ca. 2.300 USD / qm für 1A-Lagen. Aufgrund der konservativen Geschäftspolitik gibt es bei den Banken Panamas während der Finanzkrise keine Krise, da sie nicht in „US-Subprime“ investiert sind.
  • 2012 – 2016 / Erholung der Immobilienpreise auf 2.700 USD / qm in 1A-Lagen
  • April 2016 / Der Skandal der „Panama Papers“ erschüttert den Ruf des Landes und verhaftet ihn mit Vorurteilen. Die „Panama Papers“ haben zwar keinen großen Einfluss auf das Wirtschaftswachstum (IWF Prognose weiterhin bei ca. 6% p.a. für die nächsten Jahre), allerdings halten sich Immobilien-Investoren vorerst zurück
  • 2016 – heute / Aufgrund der Panama Papers und der Fertigstellung großer Immobilienprojekte entwickeln sich die Preise eher seitwärts bzw. leicht nachgebend (aktuell ca. 2.300-2.500 USD / qm). Zeitgleich sind nun auch Banken in Panama restriktiver bei der Kreditvergabe und der Kontoeröffnung für Ausländer, auch um nicht mehr auf den „Blacklists“ von OECD und EU zu erscheinen.

Für Immobilienkäufer und zum Aufbau unseres Immobilienportfolios in Panama finden wir aktuell einen Käufermarkt vor, der bei richtiger Strategie sehr interessante Rendite-Kennzahlen liefert. Während die meisten Immobilienstandorte in der Welt mit sehr hohen Kaufpreisen und entsprechend schwachen Mietrenditen zu kämpfen haben, kaufen wir in 1A-Lage in der ersten Reihe am Pazifik zu ca. 2.300 – 2.500 USD / qm ein und vermieten zu ca. 15 USD / qm. Damit erzielen wir Mietrenditen von ca. 7% (netto ca. 5%) im wirtschaftlich schnellst wachsenden Land der westlichen Welt in USD.

Bauträger durchlaufen aktuell eine schwierige Phase in Panama, da sie mit Fertigstellung ihrer Projekte auf einen schwächeren Markt treffen. Wir kaufen aktuell nicht von den Immobilienentwicklern, sondern kaufen fertigen Bestand in vernünftigen Lagen zu lukrativen Preisen. Hierbei wählen wir die Lagen und Immobilien in Panama aus, in denen aller Voraussicht nach die Mitarbeiter der Multinationalen Großkonzerne und internationaler Organisationen mieten und wohnen wollen. Panama City ist der Sitz von 250 Multinationalen Konzernen, wovon die Hälfte ihren operativen Hauptsitz für Mittel- und Südamerika in Panama haben (Nestle, Roche, Adidas, Bayer, Total, P&G, etc). Der drittgrößte Sitz der Vereinten Nationen weltweit ist in Panama. Von hier aus steuern sie ihre Aktivitäten in Mittel- und Südamerika. Dies sind unsere Zielmieter und auch die aktuellen Mieter der gekauften Immobilien.

Die Mietpreise in Panama sind in den letzten zwei Jahren etwas zurückgekommen, aber mit ca. 15 USD / qm in den 1A-Lagen immer noch sehr attraktiv. In Panama wartet man auf neue von der Regierung getriebene Projekte, die die Wirtschaft weiter anstoßen, Menschen nach Panama bringen und positiven Einfluss auf den Mietmarkt haben. In Panama finden im nächsten Jahr die alle 5 Jahre stattfindenden Präsidentschaftswahlen statt. Aktuell befinden wir uns im Vorwahljahr, welches historisch gesehen immer ein relativ schwaches wirtschaftliches Jahr darstellt, da neue Projekte bis zur neuen Regierung auf Eis gelegt sind. So funktioniert Lateinamerika…Der IWF prognostiziert das BIP Wachstum für 2018 mit „nur“ 4,6% nachdem es im Mai einen 4-wöchigen Streik der Baugewerkschaft gab. Dies wird laut dem IWF in 2019 mit einem Wachstum von 6,8% und in den Folgejahren zwischen 5,5%-6% wieder aufgeholt.

Nachdem in 2017 die diplomatischen Beziehungen mit China (Link) geschlossen wurden, investiert China massiv in Infrastruktur in Panama. China hat Panama aufgrund der geografischen Lage innerhalb von Lateinamerika als ihren Standort für ihr Seidenstrassen-Projekt ernannt und Air China fliegt Panama seit März 2018 zweimal die Woche an. Was dies mit dem Immobilienmarkt zu tun hat? Aufgrund dessen, dass Chinesen nun nach Panama mit erleichterten Visa-Bedingungen reisen dürfen, treten sie nun auch als Immobilienkäufer auf und über die Infrastrukturprojekte gibt es neue Arbeitsplätze, was wiederum Mietnachfrage erzeugt.

Grundsätzlich hat die Wirtschaft Panamas mit folgenden Hindernissen zu kämpfen:

  • Schlechtes Bildungssystem der Bevölkerung
  • Korruption
  • Ruf als Steueroase, obwohl Panama nicht mehr auf der EU oder OECD Blacklist ist (Link)

Des Weiteren würde ein sich ausweitender Handelskrieg zwischen den USA und China die Wirtschaftlichkeit des Panama-Kanals beeinflussen.

Dennoch wächst die Wirtschaft Panamas aktuell und laut IWF-Prognosen schneller als der überwiegende Rest der Welt und der Panama-Kanal hat das Geschäftsjahr mit einem Rekordjahr abgeschlossen (Link). Dies sind wichtige Elemente für die Attraktivität des Investmentstandortes und der Immobilien in Panama.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilieninvestments in Panama

 

 

Strand-Apartments in Panama

Wer ein ruhiges Apartment am Strand mit guter Infrastruktur in der Nähe der Metropole Panama City sucht, ist in Coronado genau richtig. Nur eine Stunde entfernt von Panama City liegt die größte und am meisten entwickelte Strandgegend Panamas. An den schönen Stränden von Coronado findet man alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens wie Restaurants, Supermärkte, Ausgehmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Somit ist man unabhängig von der Metropole Panama City, aber dennoch nah genug, um jederzeit ins Großstadtleben eintauchen zu können.

Die Beach-Community Coronado hat in den 1970er Jahren ihren Ursprung. Damals baute eine der reichen Familien Panamas den ersten Golfclub in der Gegend und hat diesen dann in den Folgejahren um einen Beachclub erweitert. Daraufhin sind dann die ersten Wochenendhäuser in Coronado von Familien entstanden, die in Panama City leben, aber das Wochenende gerne in ihren Immobilien am Strand in Panama verbringen. Im Folge dessen gab es dann die ersten Restaurants, Supermärkte, etc. in der Gegend.

Der eigentliche Bauboom ging aber dann erst ab 2008 los, als eine der großen panamaischen Immobilienentwickler auf die Idee kam, dort die erste große Wohnanlage mit Apartments in Coronado zu bauen, die auf große Nachfrage im Speziellen bei Nordamerikanern gestoßen ist.

Coronado Pool

Mittlerweile gibt es vier große Supermärkte, Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Kinos, ein Krankenhaus, und vieles mehr, sodass man nicht mehr nach Panama City fahren muss. Die Bergkette Panamas mit dem beliebtem Bergort „El Valle de Antón“ und immer frühlingshaften Temperaturen ist nur ca. 45 min mit dem Auto entfernt. Das Gebiet zählt zu den trockensten und sonnenreichsten in ganz Panama, sodass an 10 Monaten im Jahr Badesaison ist.

Coronado Beach

Im „Großraum“ Coronado gibt es ca. 15 solcher großen Wohnanlagen, von denen drei in Konkurs gegangen und von anderen übernommen wurden. Wir präferieren nur drei dieser Wohnanlagen aufgrund der Lage, der Qualität, des Preises, der Freizeiteinrichtungen (Pools, Sportangebote, Restaurant, etc) und des dazugehörenden Strandes. Die letzen wenigen Jahre war der Immobilienmarkt in dieser Gegend eher durch leicht nachgebende Preise gekennzeichnet, da zu viel gebaut wurde. Für Apartments am Strand in Panama in guten Lagen und Qualitäten zahlt man in dieser Gegend ca. 2.500 USD / qm, was den Preise in Panama City entspricht. Höchstpreise wurden im Jahre 2012 bei knapp über 3.000 USD / qm bezahlt.

Coronado Apartment

Im Unterschied zu Panama City ist hier die Vermietung per Airbnb erlaubt, sodass Sie Ihre Wohnung in Coronado zu guten Renditen vermieten können. Von Seiten Hotels gibt es in dieser Gegend kaum Konkurrenz bezüglich der Vermietung. Die Vermietungsdauer beträgt hier i.d.R. vom Wochenende bis zu sechs Monaten. Mieter sind Menschen (Einheimisch und Expats), die in der City leben und hier ihren Wochenend- und Jahresurlaub verbringen und Touristen aus Europa und Nordamerika. Besonders bei den Nordamerikanern ist diese Gegend touristisch so beliebt, da von dort die Flüge nach Panama wesentlich billiger sind als in die Karibik. Des Weiteren ist Panama wesentlich günstiger und sicherer als die meisten Karibikstaaten.

Ganz egal ob Sie Ihre Wohnung in Coronado selbst oder als Renditeobjekt nutzen möchten, wir helfen Ihnen bei Ihren Immobilien in Panama gerne weiter.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilieninvestments in Panama

Immobilien-Kaufabwicklung in Panama

Wir haben bereits verschiedene Immobilienkäufe in Panama erfolgreich abgeschlossen. Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen gerne einen Überblick über den Ablauf und die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Panama geben.

Ablauf:

  1. Kaufangebot und Preiseinigung
  2. Reservierung (15 Arbeitstage, 1% Anzahlung)
  3. Rechtliche Due Diligence
  4. Technische Inspektion der Immobilie
  5. Kaufvertrag (45 Tage Closing, 10% Anzahlung)
  6. Käufer: Antrag des Zahlungsschecks bei der Bank
  7. Verkäufer: Relevante Steuern zahlen & Wasser- und Strom- Zertifikate einholen
  8. Notartermin und Übergabe des Zahlungsschecks
  9. Registrierung im Grundbuch
  10. Einlösen des Zahlungsschecks

Unsere Erfahrung zeigt, dass wir mit unserem effizienten Prozess ca. 3 Monate benötigen von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch.

Kosten:

  • Unsere verhandelten Legal-, Notar- und Grundbuchkosten liegen zusammen bei ca. 0,8% des Kaufgegenwertes
  • Es gibt KEINE Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer
  • Befreiung von der Grundsteuer bis max. ins Jahr 2031 bei Immobilien, die vor dem Jahr 2011 gebaut wurden /
    danach 0,6% – 1,0% p.a. (Staffel)
  • Verkaufssteuer liegt bei 2% und „Capital Gain Tax“ bei 10% (auf den Gewinn)
Gerne helfen wir Ihnen mit unserer Erfahrung beim Kauf einer Immobilien in Panama.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilieninvestments in Panama

Immobilienportfolio & Strategie in Panama

Nachdem „FRAPAN-Invest“ und „arsago Real Estate“ aus Frankfurt im Juli 2017 eine Partnerschaft für Immobilien-Investments in Panama geschlossen haben, begannen wir im Januar 2018 ein diversifiziertes und rentables Immobilienportfolio (Link) in Panama aufzubauen, an dem sich Investoren als Kommanditisten beteiligen.

Mit der folgenden Präsentation möchten wir Ihnen gerne den Immobilienmarkt in Panama, unsere Strategie und unser aktuelles Portfolio der Immobilien in Panama vorstellen. Durch einen Klick auf den Link gelangen Sie zur entsprechenden Präsentation (Link).

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilieninvestments in Panama

FRAPAN bietet Immobilien-Verwaltung in Panama an

Seit April 2018 bietet FRAPAN-Invest Immobilienbesitzern und -investoren nun auch die Immobilien-Verwaltung in Panama an. Damit können wir interessierten Immobilieninvestoren die gesamte Wertschöpfungskette für Ihre Immobilien in Panama anbieten (Vermittlung, Kaufberatung, Investition für den Kunden, Renovierung und Verwaltung).

FRAPAN-Invest ist in Panama die einzige deutsche Immobilienfirma mit eigener Maklerlizenz. Vor diesem Hintergrund haben wir bereits erfolgreich Immobilien in Panama an Investoren vermittelt und wir vermarkten auch selbst Immobilien in Panama (Land- und Strandgrundstücke bzw- Projekte). Des Weiteren bauen wir mit unserem deutschen Immobilienpartner „arsago Real Estate“ (Link) ein Immobilienportfolio in Panama auf.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Immobilieninvestments in Panama

Scroll to top Newsletter