Der Immobilienmarkt in Panama bleibt auch im Jahr 2024 ein attraktives Ziel für deutsche Immobilieninvestoren, die auf der Suche nach interessanten Investitionsmöglichkeiten in Panama und einem Plan B außerhalb Europas sind. Panama City bietet eine breite Palette hochwertiger Immobilieninvestitionen, die solide Renditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial versprechen. In diesem Immobilienmarktbericht für Panama 2023/2024 geben wir einen detaillierten Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Chancen auf dem Immobilienmarkt des Landes.

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Wirtschaftliche Entwicklung und Infrastrukturprojekte

Trotz globaler Herausforderungen verzeichnet Panama eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Laut Schätzungen der Weltbank wird das Land im Jahr 2024 eine Wachstumsrate von 2,5% erreichen und bis 2026 auf 4,5% steigen. In 2023 gab es noch ein BIP Wachstum von 7,3%. Die Regierung setzt weiterhin auf wichtige Infrastrukturprojekte wie den Bau der vierten Brücke über den Panamakanal und den Ausbau des U-Bahn-Netzes, um die Verkehrssituation in Panama City zu verbessern und die Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile zu erleichtern.

Attraktivität des Immobilienmarktes für ausländische Investoren

Immer mehr Ausländer vom amerikanischen und europäischen Kontinent suchen in Panama nach einem Plan B, da sie sich in ihren Heimatländern nicht mehr vollkommen wohlfühlen. Aus diesem Grund werden Immobilien in Panama City oft erworben, um eine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu beantragen. Insbesondere aufgrund der geopolitischen Spannungen und der drohenden Eskalation des Konflikts zwischen der Ukraine und Russland legen Investoren einen verstärkten Wert darauf, dass ihnen die Immobilie persönlich gefällt, falls sie sich in Zukunft dazu entscheiden, in Panama zu leben.

Der Immobilienmarkt in Panama wird insbesondere ab einem Kaufvolumen von ca. 500.000 USD maßgeblich von ausländischen Käufern geprägt, die Panama als attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen ansehen. Dieser Trend basiert auf verschiedenen Faktoren. Zum einen sind die Immobilienpreise in Panama oft attraktiver als auf dem heimischen Markt, was vor allem für kanadische, US-amerikanische und europäische Käufer von Interesse ist. Zum anderen bietet Panama eine höhere Sicherheit für Investitionen und Immobilien im Vergleich zu vielen Heimatländern, was vor allem für südamerikanische Käufer attraktiv ist. Des Weiteren werden diese Investitionen häufig genutzt, um ein Investorenvisum zu beantragen.

Auswirkungen der Minenschließung und Herabstufung der Kreditwürdigkeit

Die mehrwöchigen Proteste im Rahmen der Minenschließung im November 2023 haben viele Menschen verunsichert und den Immobilienmarkt in Panama vorübergehend gebremst. Die Unsicherheiten rund um die Minenindustrie sorgten für eine vorübergehende Verlangsamung auf dem Markt. Mittlerweile hat sich der Markt wieder normalisiert. 

Die Herabstufung der Kreditwürdigkeit Panamas durch Fitch Ratings aufgrund der Schließung einer wichtigen Kupfermine im letzten Jahr könnte auch positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, insbesondere in Bezug auf die Preise. Denn gestiegene Finanzierungskosten könnten zu einer Verringerung neuer Immobilienprojekte und einem kleineren Angebot führen, was langfristig positive Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Panama haben könnte. 

Regierungswahlen am 05. Mai 2024

Mit den bevorstehenden Regierungswahlen in Panama am 5. Mai, die alle fünf Jahre stattfinden, ist nicht mit größeren politischen Veränderungen zu rechnen, da sich die Parteien und Kandidaten eher in der politischen Mitte positionieren. Interessant wird jedoch sein, wie in Zukunft mit der Kupfermine umgegangen wird.

Markttrends

In den letzten Monaten wurden verstärkt Neubau-Immobilien gegenüber Bestands-Immobilien gekauft. Die Nachfrage nach neuen Immobilien ist gestiegen, da viele Investoren auf der Suche nach modernen, hochwertigen Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung sind. Dieser Trend spiegelt das Bedürfnis der Investoren nach zeitgemäßen Wohn- und Arbeitseinheiten. Auf der anderen Seite bieten Bestandsimmobilien den Vorteil, dass der Kauf innerhalb von drei Monaten mit unserem Kaufprozess abgeschlossen ist und man weiß, was man bekommt. Darüber hinaus kann man meist schneller eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Hier geht’s zu unserem Bericht Bestandsimmobilie vs. Neubau.

Ein freundliches Geschäftsklima

Panama ist weltweit als eines der „geschäftsfreundlichsten“ Länder anerkannt und öffnet seine Türen für internationale Unternehmen. Laut dem US News & World Report rangiert Panama in Bezug auf die Geschäftsfreundlichkeit nur hinter wenigen Ländern wie der Schweiz, Luxemburg oder Singapur. Das angenehme Klima und die finanziellen Vorteile tragen dazu bei, dass Panama ein attraktiver Standort für Investoren ist.

Tourismusmarketing als Schlüssel zum Erfolg

Die Regierung Panamas hat erkannt, dass der Tourismussektor ein bedeutender Wachstumsmotor ist und verstärkt Marketingmaßnahmen in diesem Bereich eingeleitet. Dabei wird insbesondere auf den Ökotourismus und auf kulturelle Aspekte Panamas gesetzt, die bisher nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Investoren, die in Immobilien investieren möchten, die vom Tourismus profitieren, sollten diese aufstrebenden Gebiete in Betracht (Casco Viejo, Panama Kanal, Strände) ziehen, denn hier ist die Airbnb Vermietung, sofern man eine Lizenz erhält, erlaubt.

Panama City – Exklusive Toplagen zu vernünftigen Preisen

Panama City bietet exklusive Toplagen zu vernünftigen Preisen und ist ein attraktives Ziel für deutsche Immobilieninvestoren. Die moderne Hochhausstadt, die bezaubernde Altstadt Casco Viejo und die Gegend um den Panama-Kanal bieten eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und ermöglicht es Investoren, in einer urbanen Umgebung mit hervorragenden Wachstumschancen zu investieren. Ob hochwertige Hochhäuser in der Innenstadt oder historische Immobilien in der Altstadt Casco Viejo – Panama City bietet eine breite Palette von hochwertigen Optionen. In unserem Bericht Mit geringem Budget in Toplage in Panama City investieren stellen wir die Stadtteile in Panama City vor und jeweils das preislich attraktivste Immobilien Projekt.

Die UNESCO Altstadt Casco

Die UNESCO Altstadt Casco Viejo hat sich zu einer kulturellen und architektonischen Perle entwickelt. Im Jahr 2022 wurden das spektakuläre Hyatt-Hotel und das wunderschöne Sofitel eröffnet, was das Image und den Luxusanspruch des Viertels weiter gestärkt hat. Diese renommierten Luxushotelmarken ziehen sowohl Touristen als auch Immobilieninvestoren an. Die Verbindungsstraße zum neuen Kreuzfahrt-Hafen und Messezentrum wurde im Februar 2024 realisiert und ist ein weiterer Schritt zur Steigerung der Attraktivität des Immobilienmarktes in Casco Viejo. Investoren profitieren von den attraktiven UNESCO Steuervergünstigungen, die eine 30-jährige Befreiung von der Grundsteuer und eine 10-jährige Befreiung von der Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen beinhalten können. Unsere modernen Apartments an Plaza Santa Ana beinhalten diese Steuervorteile und die Airbnb-Lizenz ist beantragt.

Airbnb am Panama-Kanal

In optimaler Lage für die Airbnb-Vermietung entstehen in Panama City Wohnungen mit einer Größe von 60qm-106qm am Panama-Kanal. Die Preise beginnen ab 280.000 USD. Die Top-Lage ermöglicht kurze Fußwege zum Messezentrum und nur 5 Minuten mit dem Auto zum Kreuzfahrt-Terminal. Die Nachfrage ist aufgrund der einzigartigen Lage, des Designs und der Airbnb-Vermietung sehr groß. Mit einem Klick gibt es mehr Informationen zum Airbnb Projekt am Panama-Kanal.

Ocean Reef

Das Ocean Reef-Projekt gilt als eines der erfolgreichsten Projekte in der Geschichte Panamas. Die Ocean Reef Inseln bieten eine herausragende Lage und Qualität, die in Panama und ganz Lateinamerika ihresgleichen suchen. Die Nachfrage nach Apartments im exklusivsten Immobilien-Projekt in Panama ist weiterhin groß und die Wohnungen werden bald ausverkauft sein. Im Projekt „The Palms“ habe ich selbst eine Wohnung erworben und hier beschreibe ich meine Beweggründe. 

Exklusive Immobilien auf den Ocean Reef Inseln sind nach wie vor sehr gefragt

Costa del Este und Santa Maria

Die Stadtteile Costa del Este und Santa Maria Golf and Country Club haben sich als lebendige Vororte von Panama City etabliert. Beide Gebiete bieten eine attraktive Mischung aus hochwertigen Wohnimmobilien und erstklassigen Einrichtungen. Costa del Este hat den Vorteil, dass die meisten multinationalen Großkonzerne hier ihren Sitz haben und man in der Nähe seines Arbeitsplatzes wohnen kann. Dies macht das Viertel bei Mietern so beliebt. Santa Maria ist die exklusivste Wohngegend in Panama City und bietet ein ruhiges und grünes Wohnambiente innerhalb einer 300ha großen Gated Community mit einem 18 Loch Golfplatz. Beide Stadtteile zeichnen sich durch hohe Standards und umfangreiche Annehmlichkeiten aus.

Strände im Aufschwung

Die Strände in der Nähe Panama Citys gewinnen zunehmend an Beliebtheit bei Reisenden und Investoren. Panama hat großes Potenzial, sich als attraktives Reiseziel wie Costa Rica zu etablieren. Projekte wie Playa Caracol haben bereits das Interesse vieler Investoren geweckt. Weitere Immobilien-Projekte an den spektakulären Stränden in Panama sind in Planung und wir werden darüber in Kürze berichten.

Fazit zum Immobilienmarktbericht für Panama

Panama bietet auch in den kommenden Jahren attraktive Möglichkeiten für deutsche Immobilieninvestoren auf der Suche nach interessanten Investitionsmöglichkeiten und einem Plan B außerhalb Europas. Die positive wirtschaftliche Entwicklung, die vielen hochwertigen Immobilienprojekte, die verschiedenen Visa-Programme und das freundliche Geschäftsklima machen Panama zu einem interessanten Ziel für Kapitalanlagen.

Mit Klick auf den Button findet man eine gute Übersicht der Investmentmöglichkeiten:

Für weitere Informationen zu den aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Panama oder für konkrete Investitionsmöglichkeiten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich hoffe, dieser Immobilienmarktbericht für Panama hat Ihnen bereits einen guten Überblick verschafft.

Sie können zudem viele der derzeit durch uns zum Verkauf stehenden Immobilien in Panama auf unserem Youtube-Kanal in Form von aussagekräftigen Videos finden.

Worauf beim Kauf einer Immobilie in Panama zu achten ist

Sollten Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Panama entscheiden – egal ob nun als Kapitalanlage oder Plan B – so möchten wir Ihnen einige Ratschläge mit auf den Weg geben.

Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter in Panama, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City an.

Suchen Sie sich Unterstützung bei der Kaufabwicklung, um eventuelle Kaufnebenkosten in Panama von Anfang an im Blick zu haben. Erfahrungsgemäß dauert es im Schnitt etwa 3 Monate von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch – es ist viel wert, jemanden mit dem notwendigen Know-How an seiner Seite zu haben.

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FRAPAN-Invest

Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Er bietet Beratung beim Thema „Leben in Panama“ an.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

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