Mit unserem Immobilienmarktbericht Panama City 2021 / 2022 wollen wir Ihnen einen Überblick über die Entwicklung von Immobilien in Panama City geben und darüber, was die Immobilienpreise in Panama City bewegt. Wie in den Vorjahren konzentrieren wir uns nur auf die 1A-Lagen in Panama City, denn hier sind wir im Kauf und in der Immobilienverwaltung seit Jahren selbst aktiv und besitzen entsprechende Erfahrung. Darüber hinaus berichten wir auch über Immobilien in der Strandgegend Coronado.

Mit Klick auf den Link finden Sie unsere Berichte über den Immobilienmarkt in Panama City der letzten Jahre.

Werfen wir zu Beginn einen Blick auf die Wirtschaft Panamas. Wie überall auf der Welt, hat die Corona-Krise Spuren in der Wirtschaft und auch im Immobilienmarkt in Panama hinterlassen. Nachdem das Wirtschaftswachstum Panamas in 2020 noch um 17% gefallen ist, gab es laut der Weltbank in 2021 eine Erholung von ca. 10%. Dieses Wachstum sollte sich in 2022 mit 7,8% fortsetzen. Damit ist Panama laut der Weltbank die schnellst wachsende Volkswirtschaft Mittel- und Südamerikas in den Jahren 2021 und 2022 (Info-Link). Die Arbeitslosenquote in Panama war in 2020 auf 18% hochgeschnellt und sollte in 2022 unter 10% fallen, befindet sich damit aber immer noch auf hohem Niveau. Die Haupteinnahmequelle Panamas, der Panamakanal hat in 2021 erneut ein Rekordjahr verbucht. Die Einnahmen lagen 8,7% über 2020 und sogar 10% über dem Vor-Corona-Jahr 2019. Gemeinsam mit der Kupfermine Panamas haben diese beiden Sektoren im Besonderen zur Stabilisierung der Wirtschaft Panamas beigetragen.

Aus unserer Sicht Sicht sind die 1A-Lagen in Panama City die Altstadt Casco Viejo, die Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este. Darüber hinaus natürlich die Ocean Reef Inseln (Titelfoto), die eine Sonderstellung einnehmen und über die wir berichten werden.

Wie im Immobilienmarktbericht 2020 / 2021 waren die Mieten in den 1A-Lagen in Panama City coronabedingt um 10-15% gefallen. Mit der Erholung der Wirtschaft, der Lockerungen der Corona-Massnahmen und der weiteren Ansiedlung von multinationalen Großkonzernen hat die Mietnachfrage in den Bestlagen in Panama City wieder zugenommen und der Leerstand ist zurückgegangen. Die größte Immobilienverwaltungsgesellschaft in Panama City berichtete in 2020 von Leerständen in einigen ihrer Gebäuden von 15-20%. Diese sei jetzt auf ca. 5% zurückgegangen. Mietschnäppchen in den guten Gebäuden gibt es so gut wie gar nicht mehr und entsprechend bewegen sich die Mietpreise wieder in Richtung Vorkrisenniveau.

Am schnellsten haben sich die Mieten im Stadtviertel Costa del Este erholt. Hier ist die Mietnachfrage durch die vielen Großkonzerne, die hier oftmals ihren Sitz haben, und deren Mitarbeiter am größten. Allerdings gibt es hier immer noch viele freie Baugrundstücke, was in Zukunft weiteres Angebot und damit Konkurrenz an Immobilien bedeuten wird. Auch in der Avenida Balboa (nur noch 3-4 freie Baugrundstücke) und in den guten Gebäuden Punta Pacificas sehen wir eine Erholung der Mietpreise. Achten Sie darauf, Ihre Wohnung in Panama City in der ersten Reihe am Pazifik zu kaufen, unverbaubaren Meerblick zu haben und möblieren Sie Ihre Wohnungen ansprechend, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Heutzutage belaufen sich die Mietpreise in Panama City in den genannten Lagen und Qualitäten auf ca. 12 – 14 USD pro Quadratmeter. Die höchste Mietnachfrage erfahren aktuell 2-Schlafzimmer Apartments, da das zweite Schlafzimmer in Corona-Zeiten auch als Homeoffice genutzt werden kann.

Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City (Info-Link) an.

Ein guter Indikator für einen anziehenden Mietmarkt ist auch, dass viele Touren der Relocation-Anbieter in Panama City aktuell ausgebucht sind. Des Weiteren hat sich die Situation in vielen anderen lateinamerikanischen Ländern in den letzten Monaten stark verschlechtert. Die Corona-Krise und links-orientierte Wahlen waren oftmals der Auslöser in vielen Ländern (u.a. Chile, Peru, Kolumbien). Man beobachtet aktuell, dass sehr vermögende Menschen z.B. aus Peru auf der Suche nach Investment und Wohnsitz in Panama sind. Beides hat positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt in Panama.

Die Immobilienpreise für Wohnungen in Panama City in den genannten Lagen der Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este liegen je nach Lage und Qualität immer noch 10 – 15% unter dem Vorkrisen-Niveau, haben sich aber von den zwischenzeitlichen Tiefpreisen erholt. Kaufpreise liegen hier aktuell bei ca. 2.300 – 2.500 USD pro Quadratmeter. In Punta Pacifica zum Teil darüber.

Das folgende Drohnenvideo der Avenida Balboa gibt einen guten Eindruck der Promenadenstrasse in Panama City.

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Das Casco Viejo in Panama City (Info-Link) ist eine Nische innerhalb einer Nische. Panama ist eine Nische in Lateinamerika, und Casco ist eine Nische innerhalb von Panama City. Als historische UNESCO-Stätte verhält sie sich etwas anders als eine moderne Stadt und ähnelt eher anderen UNESCO- Weltkulturstädten. Einer der Hauptunterschiede ist die begrenzte Anzahl an Gebäuden, denn hier liegen ca. 850 Gebäude auf einer Halbinsel direkt vor der Skyline der Stadt. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem langfristigen Wert sind, war Casco Viejo schon immer ein interessanter Markt: ein begehbares Viertel am Meer, in einer städtischen Umgebung mit vielen kulturellen Einrichtungen. 

Aktuell gibt es im Speziellen rund um den Plaza Santa Ana neue Bauentwicklungen. Hier werden neue Wohngebäude aber auch Gewerbeflächen restauriert. In Santa Ana fanden in 2021 zum ersten Mal auch Panama’s Fashion Week und das Panama’s Film Festival (IFF) statt. Santa Ana ist der noch nicht so weit entwickelte Teil der Altstadt, in dem sich viele Bauentwickler Grundstücke gesichert haben und die Preise noch günstiger sind als im bereits entwickelteren Teil der Altstadt San Felipe. Wir haben im September mit den Bauarbeiten an unserem Bauprojekt an der Plaza Santa Ana gestartet und prüfen wir mit unseren lokalen Partnern neue Projekte.

San Felipe ist dabei, in eine neue Phase einzutreten. Hier werden in 2022 das Sofitel mit 159 Zimmern und das Hyatt mit einer ähnlichen Anzahl von Zimmern eröffnen. Die Altstadt und der dortige Immobilienmarkt haben immer sehr vom Tourismus gelebt. Dieser ist durch die Corona-Krise zum Erliegen gekommen und erholt sich gerade wieder. Die geplante Verbindungsstrasse zwischen dem neuen Kreuzfahrtterminal und neuem Messezentrum in die Altstadt hinein, sollte den Markt für Immobilien im Casco Viejo wieder Aufschwung verleihen. Auch auf der Wohnseite gibt es in San Felipe neue Projekte, die ins Luxussegment vorstossen. Preise für die neuen Projekte liegen je nach Lage zwischen 4.500 – 6.000 USD pro Quadratmeter. Gute Bestandsimmobilien kauft man für ca. 3.000 – 3.500 USD pro Quadratmeter.

Wenn Sie in der Altstadt in Panama City kaufen, sollten Sie auf die Lage achten. Die Altstadt kann durch Strassenlärm und Bars sehr laut sein. Parkplätze sind Mangelware. Des Weiteren sollten Sie beim Kauf von Bestandsimmobilien eine sehr genaue technische Prüfung der Bauqualität vornehmen. Denn wir sprechen von altem Bestand in einer Altstadt. Preise und Mieten sind durch die Corona-Krise zurückgekommen, welche in den Vorjahren konstant gestiegen waren. Glaubt man an die Vorzüge einer solchen UNSECO-Altstadt mit natürlich begrenztem Bestand, sollte man hier langfristig sehr interessante Investmentmöglichkeiten finden. 

Die Ocean Reef Inseln (Info-Link) nehmen aufgrund der aussergewöhnlichen Lage, der Qualität und der Preise eine Sonderstellung ein. Wahrscheinlich wird man in ganz Lateinamerika kein vergleichbares Projekt finden. Auf der Insel 2 kommt die Bauentwicklung sehr gut voran und der Verkauf der Wohnungen in den unterschiedlichen Apartmenthäusern ist deutlich schneller, als man dies gedacht hat. Es handelt sich um internationale Käufer und oft kaufen Investoren zum zweiten Mal auf Ocean Reef, da sie mit Ihrem Bestand zufrieden sind. Wir haben verschiedene Investoren bei Ihrem Kauf in verschiedenen Projekten auf Ocean Reef begleitet. Die Verkaufspreise sind in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen und liegen aktuell bei ca. 6.000 USD pro Quadratmeter. Da es nicht mehr viele verfügbare Baugrundstücke gibt und keine weitere Insel erstellt werden darf, sollten die Preise aufgrund des begrenzten Angebotes wahrscheinlich weiter steigen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Weiterhin beliebt sind Wohnungen in Coronado bzw. der Strandgegend Coronados (Info – Link). Aufgrund der Nähe zu Panama City und der guten Infrastruktur ist die Gegend ein beliebtes Ziel bei Mietern, Urlaubern und Käufern. Durch die Corona-Krise ist aber die Miet-Nachfrage durch Auslands-Touristen stark zurückgegangen, was oft einen größeren Teil der Einnahmen ausgemacht hat. Auch dies erholt sich in der aktuellen Tourismus-Saison wieder, ist aber bei Weitem noch nicht wieder auf dem Vorkrisen-Niveau. Die Mehrheit der Mieter kommt aktuell aus Panama City und verbringt hier sein Wochenende oder Teile des Jahresurlaubes. Der Vorteil ist, dass AirBnB-Vermietung hier im Gegensatz zu Panama City erlaubt ist, was es einem ermöglicht, die Immobilie zum Teil selbst nutzen zu können, während sie zusätzlich Einnahmen produziert. Mit deutlich mehr Aufwand (Kurzfrist-Vermietung) kann man auf ähnliche Mieterträge kommen wie mit einer vergleichbaren Langfrist-Vermietung in Panama City. Langfrist-Vermietung ist in Coronado schwieriger. Die Kaufpreise in den besten Wohnanlagen sind im Vergleich zum Vor-Corona-Niveau bedingt durch die Krise ca. 10-20% zurückgekommen. Hier findet man aktuell sehr attraktive Angebote für ca. 2.000 – 2.200 USD pro Quadratmeter.

Grundsätzlich ist ein auflebender Tourismussektor für den gesamten Immobilienmarkt in Panama positiv. Sowohl für Urlaubs-Vermietung als auch für den Käufermarkt. Denn viele Touristen haben in der Vergangenheit die Einzigartigkeit Panamas während Ihres Urlaubes kennengelernt und sich daraufhin für einen Immobilienkauf interessiert. Vor wenigen Wochen hat das neue Kreuzfahrtterminal als auch das neue Messezentrum in Panama City eröffnet und neue Menschen nach Panama gebracht. Hoffen wir, dass sich diese Entwicklung fortsetzt.

Im August 2021 wurde das beliebte Friendly Nations Visum geändert. War es bis dahin möglich, mit wenigen finanziellen Mitteln und ein paar Dokumenten seinen zweiten Wohnsitz in Panama zu erhalten, ist nun ein Investment in Höhe von mindestens 200.000 USD nötig, um seine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu erlangen. Welchen Einfluss dies auf Immobilienpreise in Panama hat? Mit der alten Regelung hatte man einer große Anzahl von Ausländern die Möglichkeit gegeben, sich in Panama niederzulassen. Die meisten von ihnen werden keine größeren Investments in Panama getätigt haben und auch nicht konstant in Panama leben. Manche von ihnen werden den Mietmarkt belebt und ggf. später eine Immobilie gekauft haben. Mit der neuen Regelung zieht man eine deutlich kleinere Anzahl von Ausländern an, die in der Lage sind, einen Wohnsitz in Panama zu beantragen. Allerdings investieren diese direkt mindestens 200.000 USD in den Immobilienmarkt in Panama. Welche Variante den besseren Einfluss auf die Immobilienpreise in Panama haben wird, kann man aktuell nur schwer sagen. Neben den Investoren Visa gibt es auch immer noch das Pensionärs-Visum in Panama (Übersicht der Visa-Arten).

Während man in großen Teilen der Welt einen überhitzen und sehr teuren Immobilienmarkt vorfindet, kann man in Panama Immobilien immer noch zu einem vernünftigen Preis kaufen, wenn man den Kaufpreis mit den Mieteinnahmen ins Verhältnis setzt. Nachdem sich die Mieten gerade in einer Erholungsphase befinden, sollten die Kaufpreise den steigenden Mieten wahrscheinlich folgen. Dies ist zuvor in 2020 / 2021 passiert, als die Mieten begannen zu fallen (Info-Link zu Preise folgen den Mieten).

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre geeignete Immobilie in Panama zu finden.

FRAPAN-Invest

Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Er bietet Beratung beim Thema „Leben in Panama“ an.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

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Investments in Panama

Unser nächstes Panama Webinar „Visa & Invest“ findet am Donnerstag, 04. November 2021 von 17.00 – 18.00 Uhr (CET) statt. In unserem Webinar über Panama informieren wir zu den Themen „Immobilien in Panama und Zweiter Wohnsitz in Panama“. Die Veranstaltung ist kostenfrei und richtig sich an „Panama-Anfänger“. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt. Bei Interesse bitte per email bei uns melden.

Wenn Sie sich für einen Plan B in Panama, fürs Auswandern nach Panama oder einen Immobilienkauf in Panama interessieren, dann melden Sie sich gerne zu unserem kostenfreien Panama Webinar an.

Themen unseres Panama Webinar:

• Warum Panama? Was macht Panama so interessant?
• Immobilienmarkt in Panama
• Investmentmöglichkeiten in Panama
• Zweiter Wohnsitz in Panama
• Plan B & Auswandern nach Panama
• Steuern in Panama
• Wie ist die Corona Situation in Panama?

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Klaus Happ spricht in diesem Interview über die aktuelle Situation des Immobilienmarktes in Panama City und die Chancen, die er bietet. Er wird interviewt von Anthony Robinson von YK Law. Klicken Sie einfach auf das UNTEN GENANNTE Video, um mehr zu erfahren.

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Welches sind die interessantesten Stadtviertel in Panama City? Wie sind die Immobilienpreise in Panama? Klaus Happ berichtet in seinem Video über die drei interessantesten Stadtviertel in Panama-City. Diese sind die Altstadt Casco Viejo, die modernen Stadtteile an der Pazifikpromenade und die Ocean Reef Islands. Klicken Sie einfach auf das UNTEN GENANNTE Video, um mehr zu erfahren.

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Die Immobilienpreise in Panama City sind in vereinzelnden Stadtteilen in den letzten Monaten leicht rückläufig gewesen und folgen damit den Mieten in Panama. Mit diesem Bericht möchten wir ein kurzes update zu unserem ausführlichen „Immobilienmarktbericht Panama City 2020 / 2021“ geben.

Wir berichten ausschließlich über qualitativ hochwertige Immobilien in Panama City in 1A Lagen, die sich in der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“, in der Promenadenstrasse „Avenida Balboa“, in Punta Pacifica und auf Ocean Reef befinden. 

Mit Ausbruch der Corona-Krise in Panama verhängte die Regierung im März 2020 einen harten Lockdown, der dann ab Juni 2020 sukzessive gelockert wurde und im Oktober 2020 mit der Wiedereröffnung des internationalen Flughafens endete. Ziel war der gesundheitliche Schutz der Bevölkerung. Doch führte dies letztendlich zu einem hartem Stillstand der wirtschaftlichen Aktivitäten und einem Rückgang der staatlichen und privaten Einnahmen. Zwar wird die Wirtschaft Panamas laut aktuellen Schätzungen in 2021 um +9,9% wachsen, doch es wird dauern, das negative BIP Wachstum aus 2020 mit -17% aufzuholen.

Mittlerweile fährt die Regierung einen wirtschaftsfreundlicheren Corona-Kurs (Corona update 26 März 2021), behält aber die gesundheitlichen Aspekte im Blick.  

Während des harten Lockdowns in 2020 waren viele Expats der multinationalen Großkonzerne vorübergehend in deren Heimatländer zurückgekehrt und Immobilienbesichtigungen waren aufgrund der Ausgangsbeschränkungen nur sehr schwer möglich. Einige Immobilienbesitzer vermieteten auch zu deutlich tieferen Preisen als zuvor, um Einnahmen zu generieren. Dies und die durch die wirtschaftlich angespannte Lage kleineren Budgets führten bei Neuvermietungen zu 10-15% tieferen Mietpreisen. 

Während in 2020 die meisten Besitzer nicht bereit waren, zu tieferen Preisen als zuvor zu verkaufen, hat sich dies in den letzten Monaten sukzessive verändert. Auf der Avenida Balboa sehen wir, dass die Kaufpreise den Mietpreisen gefolgt sind. Käufer konnten hier ca. 10-15% tiefer liegende Preise als vor der Corona Krise realisieren. Beste Lagen und Qualitäten auf der Avenida Balboa können somit aktuell zwischen 2.000 – 2.500 USD pro qm gekauft und damit wieder Mietrenditen von ca. 7% p.a. erreicht werden. Mit dem Vorteil, dass man tiefere Einstiegspreise und darüber hinaus den günstigen Euro / USD Kurs nutzen kann. Der Rückgang der Preise für Immobilien in Panama steht auch damit in Zusammenhang, dass im Juni 2021 das Kreditmoratorium (als Corona Hilfe) ausläuft und dann wieder Kredite bezahlt werden müssen, was den ein oder anderen unter Druck setzen könnte. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass der Kreditanteil nicht besonders hoch ist.

Mittlerweile haben die Mietpreise in Panama City, wie es scheint, den Boden gefunden und ziehen wieder an. Was wohl auch damit zusammenhängt, dass die Mietschnäppchen von verunsicherten Eigentümern nun vom Markt aufgenommen wurden. Dies sollte im Umkehrschluss dann auch wieder zu steigenden Kaufpreisen führen.

Ocean Reef Islands

Der genannte Preisrückgang war in den von uns präferierten Lagen in  Punta Pacifica nicht zu beobachten. Auf die beiden künstlichen Inseln Ocean Reef trifft der Preisrückgang auch nicht zu, denn hier hat die Nachfrage durch die Corona-Krise eher zugenommen. Dies liegt an der besonderen Insellage und dass die wirtschaftlich und sozial sehr angespannte Situation in einigen anderen lateinamerikanischen Ländern dazu führt, dass sehr Vermögende aus diesen Ländern sich nach neuen Standorten, wie Panama City umschauen.

Weiterhin behalten 2-Schlafzimmer Apartments Ihre Attraktivität, da man hier sehr einfach sein Home-Office integrieren kann.

Die gestiegene Nachfrage nach Strand-Apartments in der Nähe von Panama City hält an (Info-Link).

Casco Viejo Panama

In der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“ (Info Link) sind die Kaufpreise ungefähr auf dem Niveau vor Corona geblieben und  Renovierungsarbeiten laufen auf vollen Touren. Leider sind noch viele Geschäfte und Hotels geschlossen, die vom Tourismus leben. Grundsätzlich ist das Casco Viejo eine sehr einzigartige und wertstabile Immobilienlage, da die ca. 850 Gebäude auf der Halbinsel vor der Skyline nicht duplizierbar sind. 

Wir helfen mit unserer Erfahrung gerne bei der Kaufpreisverhandlung im aktuell bewegten und spannendem Marktumfeld.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama

Unser Bericht über den Immobilienmarkt in Panama City 2020 / 2021  beschreibt die Entwicklung des Immobilienmarktes im aussergewöhnlichen Corona Jahr 2020 und wirft einen Blick auf Panamas Immobilien im Jahr 2021. Wie auch im Vorjahr (Bericht 2019 / 2020) berichten wir ausschließlich über qualitativ hochwertige Immobilien in 1A Lagen in Panama City, die sich in der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“, in der Promenadenstrasse „Avenida Balboa“, in Punta Pacifica und auf Ocean Reef befinden. Denn dies sind die Lagen und Immobilien, in denen wir selbst aktiv sind und über von uns realisierte Preise & Mieten berichten können.

Wer möchte kann sich über den folgenden Link vorab mit den wesentlichen Ereignissen und der historischen Immobilienmarktentwicklung in Panama City der letzten Jahrzehnte vertraut machen.

Wer schon mal in Panama City war, wird festgestellt haben, dass die Skyline und damit das Angebot an Wohnimmobilien riesig ist. Deswegen haben wir uns immer auf einzigartige, schwer zu duplizierende Lagen mit guter Qualität konzentriert. Diese sind wertstabil und gut zu vermieten.

Das Jahr 2020 hatte für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft Panamas sehr gut begonnen. Die neue Regierung Panamas war gerade mal sechs Monate im Amt und neue Großprojekte standen in den Startlöchern (u.a. der Stadtstrand Panama City, die vierte Brücke über den Panamakanal, die dritte Metro-Linie, und das neue Kreuzfahrtterminal). Dazu war die Kupfermine Panamas gerade in Betrieb gegangen und die Altstadt „Casco Viejo“ war voll mit großen Touristengruppen.

Und dann kam das Corona-Virus nach Panama…und alles wurde gestoppt.

Die Regierung Panamas fuhr von Beginn einen strikten Kurs gegen das Virus und verhängte ab Mitte März einen harten Lockdown über das Land. Dieser wurde ab Mitte Juni sukzessive gelockert und endete letztendlich am 12. Oktober mit der Öffnung des internationalen Flughafens und des Tourismus.

• Aufgrund des monatelangen Lockdowns, der auch für die Immobilienwirtschaft galt, gab es in dem Zeitraum kaum Umsätze, an denen man einen Trend für Preise festmachen konnte.
• Seit Anfang Oktober sind Möbelhäuser wieder gut besucht und vieles ist ausverkauft. Das Vertrauen ist wieder da.
• Allerdings wird die Corona-bedingte höhere Arbeitslosigkeit in Panama wohl Preise und Mieten der C und D – Immobilien (unterdurchschnittliche Lagen & Qualitäten) belasten.
• B-Immobilien (mittlere bis gute Lagen & Qualitäten) haben sich sowohl bei Preisen als auch Mieten als recht krisenresistent bewiesen.
• Die Preise in Bestlage in Panama City sind ungefähr auf dem gleichen Niveau wie vorher. Besitzer sind nicht gewillt, zu wirklich niedrigeren Preisen zu verkaufen. Natürlich gibt es immer wieder Ausnahmen, aber einen Trend kann man daraus nicht ableiten.
• Gleichzeitig wurde erst kürzlich das Corona-Kreditmoratorium bis Juni 2021 verlängert, weshalb kreditfinanzierte Immobilien auch nicht unter Stress sind. Grundsätzlich ist der Kreditanteil bei Immobilien in Panama recht niedrig, was sie weniger krisenanfällig macht. 
• Viele Expats (Mitarbeiter der Multinationalen Konzerne / Mieter für A-Lagen) waren während des Panama-Lockdowns vorübergehend in ihre Heimatländer zurückgekehrt. Während des Lockdowns war es nur schwer möglich, neue Mieter zu finden und Besichtigungen durchzuführen. Deshalb sind die Mieten für Neuvermietungen für A-Lagen 10-15% gefallen. Die Expats kehren seit der Wiederöffnung des Flughafens im Oktober nach Panama zurück, was die Mietnachfrage wieder unterstützt und bereits spürbar ist.
• Seit Oktober sehen wir auch wieder internationale Käufer in Panama. Diese kommen aus Europa und wir selbst sehen beispielsweise verstärkt Nachfrage aus dem deutschsprachigen Europa für die Beantragung von zweiten Wohnsitzen in Panama und Eröffnung von Bankkonten.
• Darüber hinaus berichten unsere Immobilienpartner in Panama von verstärktem Interesse seit der Wiedereröffnung des Flughafens von vermögenden Menschen aus Südamerika (u.a. Argentinien, Chile und Kolumbien), die aufgrund unterschiedlicher Krisen in ihren Heimatländern (oft beschleunigt durch die Corona-Krise) USD Immobilien in Panama als „sicheren Hafen“ betrachten. Dazu passt auch der vor wenigen Monaten veröffentliche Bloomberg Bericht (Info-Link), der über die Flucht von Millionären aus den Ländern Südamerikas nach Panama und anderen interessanten Standorten berichtet. 
• Panama befindet sich regional in einer sehr guten Position für eine starke Erholung im Jahr 2021. Die Erholung wird zwar langsam sein, hat aber bereits begonnen. Und solange Panama aufgrund seiner internationalen Bedeutung ein stabiles und sicheres Land bleibt, wird diese Erholung wahrscheinlich viel schneller eintreten als in anderen Teilen Lateinamerikas
• Die o.g. Mega-Infrastrukturprojekte werden neue Arbeitskräfte und damit Mietnachfrage nach Panama bringen.
• Immobilien in Panama City in Bestlage in der ersten Reihe am Meer kaufen wir aktuell weiterhin zu ca. 2.300 – 2.500 USD / qm ein und vermieten diese möbliert in Corona-Zeiten aktuell neu zu ca. 12 – 14 USD / qm (vorher 14 – 15 USD). Sollte der Mietmarkt längere Zeit auf dem niedrigeren Niveau bleiben, werden wahrscheinlich auch die Kaufpreise entsprechend angepasst.
• Der Kauf kleinerer Apartments (40 – 70 qm) in A-Lagen kann in Krisenzeiten interessant sein, da die Miet-Budgets grundsätzlich kleiner sind als vorher. Diese gibt es auch in Gebäuden mit CoWorking Flächen (Angebots-Link).
• Gleichzeitig behalten 2-Schlafzimmer Apartments Ihre Attraktivität, da man hier sehr einfach sein Home-Office integrieren kann.
• Eine gestiegene Nachfrage erleben aktuell Strand-Apartments in der Nähe von Panama City, weil man auch von dort im Home-Office arbeiten kann (Info-Link).

Ocean Reef Islands

Corona bringt auch aber auch Chancen mit sich.
Beim Inselprojekt „Ocean Reef“ (Info-Link) bietet man Käufern u.a. garantierte USD Mieteinnahmen von jährlich 6% nach Kosten an. Auch während des Corona Lockdowns wurden hier viele Immobilien schon vor Baubeginn gekauft, da man sich auf den Inseln zum Teil wohler fühlt, als im Stadtzentrum. „Ocean Reef“ ist das erfolgreichste Immobilien-Projekt in Panama City. Die Qualität und Lage dieser Insel-Immobilie ist in Lateinamerika einzigartig, da man sich direkt vor dem Zentrum Panama Citys befindet, aber aufgrund der Insellage seine Ruhe genießen kann.

Casco Viejo Panama

Auch in der UNESCO Altstadt „Casco Viejo“ (Info Link) sind die Kaufpreise ungefähr auf dem Niveau vor Corona geblieben. Für gebrauchte Immobilien in guten Lagen zahlt man ca. 3.000 – 3.500 USD pro Quadratmeter. Die Renovierungsarbeiten in der Altstadt laufen wieder auf vollen Touren und es entstehen neue wunderschön restaurierte Kolonialbauten. Allerdings sind noch viele Geschäfte und Hotels geschlossen, die vom Tourismus leben und dies beeinflusst die Attraktivität der Altstadt. Dennoch hat auch hier die Corona-Pandemie einen Vorteil mit sich gebracht. Denn in der Altstadt, deren enge Strassen oft mit Autos verstopft sind, sperrt man jetzt bestimmte Strassen zu festgelegten Zeiten ab, damit Restaurants die schönen Gassen für ihre Tische nutzen können.

Grundsätzlich ist das Casco Viejo eine sehr einzigartige und wertstabile Immobilienlage, da die ca. 850 Gebäude auf der Halbinsel vor der Skyline nicht duplizierbar sind. 

Der im letzten Jahr ins Leben gerufene Plan für einen Stadtstrand in Panama City, der die Attraktivität der ganzen Stadt noch einmal deutlich aufgewertet hätte, wird aktuell erst einmal nicht verwirklicht. Stattdessen wird man nun erst einmal eine Viadukt-Brückenstrasse bauen, welche die Promenadenstrasse Panama Citys mit dem Causeway (Pazifikinselstrasse vor der City) verbinden soll.

Panama dient in Mittel- und Südamerika als „sicherer USD-Hafen“ für Investoren und Unternehmen. Die aktuellen Entwicklungen in den benachbarten südamerikanischen Ländern verstärken diesen Effekt. Genau für solche vermögende Investoren aus Südamerika, hat Panama ein neues Investoren-Visum ins Leben gerufen, welches ausländische Direktinvestitionen in Panama fördert und gleichzeitig eine Aufenthaltsgenehmigung unter bestimmten Bedingungen gewährt. Wer in der Region Lateinamerikas investieren will, wird gerade jetzt am Standort Panama nicht vorbeikommen in seinen Überlegungen. 

Dementsprechend geht es für Panama darum, wie in der Vergangenheit besser aus der Krise herauszukommen als seine Nachbarn und das attraktivere und sichere Land für Investoren zu bleiben.

Und in Zeiten, in denen es auch in Europa und den USA politische und regulatorische Entwicklungen gibt, die nicht jedem Investor zu 100% gefallen, wird Panama weiterhin ein attraktiver Standort zum Diversifizieren des Vermögens bleiben. Gerne sind wir auch behilflich bei der Beantragung eines zweiten Wohnsitz in Panama (Info-Link). 

Immobilienpreise in Panama City (A-Lagen) sind in der Historie oft den Trends in den USA (z.B. Miami) gefolgt und diese sind in diesem Jahr sehr stark gestiegen. Während des Panama-Lockdowns war dies nicht möglich, weshalb es hier Nachholbedarf gibt.

Obwohl sich die Kaufpreise für 1A-Immobilien in Panama City ungefähr auf Vor-Corona-Niveau befinden, rate ich jedem Käufer, dennoch den Preis des Verkäufers zu verhandeln. Benötigt man keinen Kredit, sondern kann direkt mit Eigenkapital bezahlen, hat man eine sehr gute Verhandlungsbasis. Hierbei sind wir mit unserer Erfahrung gerne behilflich. 

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama