Immobilien Kaufabwicklung in Panama
Immobilien-Kaufabwicklung in Panama

Wir haben sehr viele verschiedene Immobilienkäufe in Panama getätigt. Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Panama geben. Darüber hinaus finden Sie eine Beschreibung der Kaufnebenkosten in Panama.

Immobilien Kaufabwicklung in Panama:

Bestandsimmobilie

  1. Kaufangebot und Preiseinigung
  2. Reservierung (i.d.R. digitale Unterschrift, 15 Arbeitstage, 1% Anzahlung)
  3. Rechtliche Due Diligence
  4. Technische Inspektion der Immobilie
  5. Kaufvertrag (45-60 Tage Closing, 10% Anzahlung)
  6. Käufer: Antrag des Zahlungsschecks bei seiner Bank in Panama (Geldbetrag muss auf dem Konto sein)
  7. Verkäufer: Relevante Steuern zahlen & Wasser- und Strom- Zertifikate einholen
  8. Notartermin und Übergabe des Zahlungsschecks
  9. Registrierung im Grundbuch
  10. Einlösen des Zahlungsschecks

Immobilie in einem Immobilienprojekt 

  1. Kaufangebot und Preiseinigung
  2. Reservierung (i.d.R. digitale Unterschrift / z.B. 2 Wochen, 10.000 USD Anzahlung)
  3. Rechtliche Due Diligence
  4. Kaufvertrag (i.d.R. digitale Unterschrift / 10% – 30% Anzahlung, je nach Projekt)
  5. Verbleibende Anzahlungen (bis insgesamt 50%) nach Baufortschritt
  6. Käufer: Antrag des Zahlungsschecks bei seiner Bank in Panama für die restlichen 50% (Geldbetrag muss auf dem Konto sein)
  7. Verkäufer: Fertigstellung der Immobilie
  8. Notartermin und Übergabe des Zahlungsschecks
  9. Registrierung im Grundbuch
  10. Einlösen des Zahlungsschecks

Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, können Sie den Immobilienkauf in Panama auch von zu Hause abwickeln. Denn Sie müssen für die o.g. Punkte nicht in Panama sein, denn diese können Sie zum Teil online bzw. mit einer Vollmacht für Ihren Anwalt in Panama durchführen. Ihr Anwalt vertritt Sie dann im Kaufprozess mit einer Spezialvollmacht, die Sie ihm am Besten während Ihrer Panamareise geben. Zur Eröffnung Ihres Bankkontos in Panama müssen Sie persönlich vor Ort sein. Nehmen Sie dafür die Hilfe unserer Anwälte in Anspruch, damit alles reibungslos klappt.

Wir begleiten Sie im gesamten Kaufprozess in Panama.

Unsere Erfahrung zeigt, dass wir mit unserem effizienten Prozess ca. 3 Monate benötigen von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch (für eine Bestandsimmobilie).

Kaufnebenkosten in Panama:

Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Panama fallen an? Hiermit möchten wir Ihnen gerne einen kurzen Überblick über die Kosten beim Immobilienkauf in Panama geben.

  • In der Regel liegen die Rechts-, Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei ca. 0,8% – 1% des Kaufgegenwertes (bei einem angenommenen Kaufwert von 400.000 USD)
  • Der Käufer zahlt üblicherweise die Notar- und Grundbuchkosten in Panama. Die Rechtsanwaltskosten trägt jeder Partei für sich
  • Die Bankgebühr für den o.g. Zahlungsscheck beträgt je nach Bank 0,25% – 1%
  • Es gibt KEINE Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer
  • Befreiung von der Grundsteuer bis max. ins Jahr 2031 bei Immobilien, die vor dem Jahr 2011 gebaut wurden / danach 0,6% – 1,0% p.a. (Staffel)
  • Verkaufssteuer liegt bei 2% und „Capital Gain Tax“ bei 10% (auf den Gewinn)
  • Eine etwaige Makler Courtage (i.d.R. 3-5%) zahlt der Verkäufer
 
Gerne helfen wir Ihnen mit unserer Erfahrung beim Kauf einer Immobilien in Panama.

FRAPAN-Invest

Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Er bietet Beratung beim Thema „Leben in Panama“ an.

Unser Angebot in Panama

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

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