Autor: Klaus Happ

Bestandsimmobilie vs. Neubau – Es kommt darauf an, was man will…

Bei der Entscheidung für eine Immobilieninvestition in Panama stehen Investoren vor der Wahl zwischen Bestandsimmobilie vs. Neubau. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt. In diesem Beitrag möchten wir die Vorteile und Nachteile beider Investmentmöglichkeiten genauer beleuchten und Ihnen helfen, die ideale Immobilie für Ihren Plan B in Panama zu finden.

Bestandsimmobilie 

Vorteile:

  • „Kinderkrankheiten“ sind bekannt: Eine Bestandsimmobilie hat bereits eine Geschichte, und eventuelle Mängel oder Probleme können bereits behoben worden sein. Dadurch können Sie sicher sein, dass Sie genau wissen, was Sie bekommen.
  • Schneller Visa-Antrag möglich: Für Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Panama beantragen möchten, bietet eine Bestandsimmobilie bestimmte Vorteile. Sobald Sie im Grundbuch eingetragen sind (dieser Prozess dauert in der Regel 2-3 Monate mit unserem erprobten Verfahren), können Sie direkt mit dem Antrag für das Friendly Nations Visa oder das Golden Investor Visa beginnen.

Nachteile:

  • Ältere Ausstattung und Technik: Bestandsimmobilien können veraltete Ausstattungen und Technologien aufweisen. Je nach Alter der Immobilie können zusätzliche Kosten für Upgrades und Reparaturen anfallen.
  • Mehr Instandhaltungskosten: Da Bestandsimmobilien bereits einige Jahre alt sind, können die Instandhaltungskosten höher ausfallen als bei Neubauten.

Neubau

Vorteile:

  • Neue Materialien und Technik: Eine Neubauimmobilie bietet den Vorteil aktueller Materialien und moderner Technik. Dies kann zu einer höheren Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten führen.
  • Modernes „Lifestyle“ Konzept: Neubauten werden oft mit modernen Annehmlichkeiten und einem zeitgemäßen Wohnkonzept entworfen, um den Bedürfnissen heutiger Bewohner gerecht zu werden.
  • Weniger Instandhaltungskosten: Da das Gebäude neu ist, fallen in der Regel weniger Instandhaltungskosten an, da alle Materialien und Systeme noch in einem optimalen Zustand sind.

Nachteile:

  • Verzögerungen, Bauträgerrisiko, etc.: Der Bau einer Immobilie kann mit Verzögerungen und Risiken verbunden sein. Abhängig von der Zuverlässigkeit des Bauträgers und anderen Faktoren, können unvorhergesehene Probleme auftreten.
  • Visa-Antrag während der Bauphase nur mit Golden Investor Visa: Wenn Investoren während der Bauphase eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten, müssen sie das Golden Investor Visa in Betracht ziehen, da das Friendly Nations Visa in diesen Fällen nicht möglich ist.

Fazit: Die Wahl zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubau hängt von den individuellen Präferenzen und Bedürfnissen der Investoren ab. Bestandsimmobilien bieten den Vorteil der bekannten „Kinderkrankheiten“ und eines möglicherweise schnelleren Visa-Antragsprozesses, während Neubauten moderne Materialien und Technik sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept bieten. Bei der Auswahl der richtigen Immobilie in Panama ist es wichtig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen.

Unser Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung und ein professionelles Netzwerk von Spezialisten in Panama. Gerne stehen wir Ihnen bei der Entscheidungsfindung und der Auswahl der geeigneten Immobilie in Panama zur Seite. Wir bieten eine individuelle Beratung und einen maßgeschneiderten Rundum-Service, der auf die Bedürfnisse unserer deutschsprachigen Kunden zugeschnitten ist.


FRAPAN-Invest

Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Er bietet Beratung beim Thema „Leben in Panama“ an.

Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.

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Mit geringem Budget in Toplage in Panama City investieren

Panama City ist ein aufstrebendes Ziel für Immobilieninvestoren auf der Suche nach exklusiven Toplagen zu vernünftigen Preisen. Sowohl die moderne Hochhausstadt als auch die bezaubernde UNESCO-Altstadt Casco Viejo in Panama City bieten spannende Investmentmöglichkeiten, die es ermöglichen, in einem urbanen Umfeld mit hervorragender Kapitalanlage zu investieren. In diesem Artikel werden wir uns beide Stadtteile genauer ansehen und jeweils das preislich attraktivste Immobilienprojekt in Panama City in exklusiver Lage vorstellen.

Die moderne City mit der Avenida Balboa als attraktiver Investitionsstandort für Ihr Plan B in Panama: 

In der modernen Hochhausstadt in der Nähe der Avenida Balboa finden Sie beeindruckende Wolkenkratzer und eine erstklassige Infrastruktur. Mieter schätzen die Nähe zum Pazifik, U-Bahn-Stationen und Arbeitsplätzen. Die modernen Hochhäuser bieten Annehmlichkeiten wie Fitness-Studios, Pools, Kinderspielplätze und Concierge-Services. Der Kauf einer Immobilie in diesem Teil der Stadt verspricht ein urbanes Lebensgefühl, hochwertige Gebäudeausstattung und laufende Mieteinnahmen in US-Dollar.

Als preislich attraktivstes Immobilienprojekt in exklusiver Lage in der modernen Stadt empfehlen wir das Neubauprojekt Armonia. Hier haben Sie die Möglichkeit, bereits ab 150.000 USD in eine Toplage mit einem renommierten Bauträger zu investieren. Universitäten, Krankenhäuser, U-Bahn-Stationen und ein neuer Supermarkt befinden sich in direkter Umgebung. Das Armonia-Projekt ist ein Beispiel für eine hervorragende Kapitalanlage, die sowohl für junge Investoren als auch für erfahrene Immobilienkäufer interessant ist und Ihnen dabei hilft, Ihren Plan B in Panama umzusetzen. Ich selbst habe hier ein Apartment gekauft. Mit einem Klick gibt es weitere Informationen zum Armonia Projekt.

Casco Viejo, die UNESCO-Altstadt, als historischer Investitionsstandort für eine Aufenthaltsgenehmigung in Panama 

Die UNESCO-Altstadt Casco Viejo bietet ein einzigartiges historisches Ambiente mit charmanten Straßen und restaurierten Gebäuden. Hier finden Sie Boutiquen, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Eine Immobilie in Casco Viejo bietet nicht nur einen Hauch von Geschichte, sondern auch attraktive Renditepotenziale bei Vermietung oder Wiederverkauf. Darüber hinaus bietet die Option der Airbnb-Vermietung die Möglichkeit, die Immobilie zeitweise selbst zu nutzen. Da das Angebot an Immobilien im Casco Viejo aufgrund der Lage begrenzt ist, kann man zukünftige Preissteigerungen erwarten. Beachtenswert sind auch die Steuererleichterungen, wie zum Beispiel 30 Jahre lang keine Grundsteuer und 10 Jahre lang keine Besteuerung der Mieteinnahmen. Hier gehts zum Bericht über Positive Entwicklung im Casco Viejo.

Das Projekt Casa Antigua Domingo bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der UNESCO-Altstadt für Apartments zwischen 300.000 und 500.000 USD. Verfügbare Apartments direkt am Plaza Santa Ana starten bei knapp über 300.000 USD. Diese kleinen, auf zwei Ebenen erbaute Apartments mit 67 Quadratmetern eignen sich hervorragend für AirBnb-Vermietungen. Im November 2023 stehen noch 7 Apartments zur Verfügung, daher sollten Sie jetzt handeln, um diese attraktive Investitionsmöglichkeit nicht zu verpassen. Mit einem Klick gibt es weitere Informationen zu Casa Antigua Domingo.

Fazit

Mit begrenztem Budget ist es möglich, in Toplagen in Panama City zu investieren und dabei Ihren Plan B in Panama umzusetzen. Sowohl die moderne Hochhausstadt als auch die UNESCO-Altstadt Casco Viejo bieten attraktive Investmentmöglichkeiten für deutsche Immobilieninvestoren auf der Suche nach einer Aufenthaltsgenehmigung in Panama und einem Plan B im Ausland. Die Entscheidung, in welche Lage investiert werden soll, hängt von persönlichen Vorlieben und Anforderungen ab. Die moderne Stadt bietet ein urbanes Lebensgefühl und erstklassig ausgestattete Gebäude, während die Altstadt ein einzigartiges historisches Ambiente und attraktive Renditemöglichkeiten bietet. 

Nutzen Sie die Chance, mit geringem Budget in Toplagen in Panama City zu investieren und somit Ihren Plan B in Panama umzusetzen! Erfahren Sie mehr über Immobilien in Panama, die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in Panama und das Leben in diesem faszinierenden Land.


FRAPAN-Invest

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Politische Krise: Herausforderungen und Chancen

Panama erlebt derzeit eine politische Krise, die seit ca. drei Wochen von Demonstrationen und Straßenblockaden begleitet wird. Die Bevölkerung ist verärgert über die rasche Genehmigung eines umstrittenen Bergbauvertrags mit Minera Panama, einer Tochtergesellschaft des kanadischen Unternehmens First Quantum Minerals. Eine breite Allianz von Gruppen, darunter Gewerkschaften, Lehrerverbände und Jugendorganisationen, hat zu landesweiten Demonstrationen aufgerufen, um gegen den Vertrag zu protestieren und eine Bergbausperre zu fordern. 

Die Protestierenden kritisieren die negativen Umweltauswirkungen des Tagebaus sowie die unfairen Bedingungen und verschiedene einseitige Vorteile für das kanadische Unternehmen.  

Die Kupfermine in Panama ist seit 2019 operativ und gehört zu den größten der Welt
Sie ist ein wichtiger Bestandteil der Wirtschaft Panamas (4,8% am BIP) und ein großer Arbeitgeber (2,3% der Gesamtbeschäftigung) . 

Die Gelegenheit wird auch dazu genutzt, um auf die Unzufriedenheit mit der aktuellen Regierung bzgl. Korruption, langsames Handeln, etc. aufmerksam zu machen. Gleichzeitig heizen die Oppositionsparteien und Gewerkschaften die Stimmung an, um auf die aktuelle Regierung im Wahlkampf Druck auszuüben. Im Mai nächsten Jahres finden wieder Regierungswahlen in Panama statt (alle 5 Jahre). 

Die Krise bietet die Möglichkeit einer gesellschaftlichen Debatte über die nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung des Landes. Die Regierung muss den Dialog mit den Interessengruppen suchen, um ihre Anliegen und Forderungen anzuhören und Lösungen zu finden, die sowohl wirtschaftliche Chancen als auch den Schutz der Umwelt und sozialen Wohlstand gewährleisten. Für die Zukunft hat dies auch positive Folgen, denn aus gemachten Fehlern wird man lernen. Eine neue Regierung wird die Stimme des Volkes bezüglich der genannten Themen beachten und in deren Sinne handeln müssen.

Panama hat in der Geschichte oft bewiesen, Herausforderungen zu meistern, sonst wäre man nicht das Vorzeigeland der Region und der Hauptsitz der multinationalen Großkonzerne in Lateinamerika.


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Panama Webinare & Panama Investorenreise

Im November 2023 veranstalten wir zwei Panama Webinare zu den Themen „Plan B / Visa & Invest“ in Panama. Hier stellen wir das Land, interessante Immobilienprojekte und Möglichkeiten vor, seine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu erhalten. Darüber hinaus begleite ich die nächste Panama Investoren-Reise vom 21. Januar – 01. Februar 2024.

Webinare (deutsche Zeiten / kostenfrei)

Visa & Invest / Dienstag, 28. November 2023 / 20.00 – 21.00 Uhr

  • Für „Panama-Anfänger“
  • Panama, Immobilieninvestments und Visa

Bestandsimmobilien & Immobilienverwaltung / Mittwoch, 29. November 2023 / 20.00 – 21.00 Uhr

  • Bestandsimmobilie vs. Neubau
  • Interessante Bestandsimmobilien
  • Immobilienverwaltung

Investorenreise

Die nächste Investoren-Reise begleite ich persönlich vom 21. Januar – 01. Februar 2024. Hierbei geht es darum, den Immobilienmarkt in Panama kennenzulernen. Wir können jederzeit individuelle Investoren-Reisen nach Panama organisieren. Mit Klick auf den Link findet man mehr Informationen zu unseren Investorenreisen und Urlaub in Panama.

Die Teilnehmerzahl für die Webinare und Reisen ist begrenzt.
Bei Interesse bitte per email bei klaus.happ@frapan-invest.com anmelden.

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Positive Entwicklung im Casco Viejo

Die UNESCO Altstadt Casco Viejo in Panama City hat den nächsten Entwicklungsschritt gemacht. In 2022 wurden das spektakuläre Hyatt-Hotel (Forbes Bericht) und das wunderschöne Sofitel eröffnet. Diese Luxusmarken und die geplante Verbindungs-Strasse zum neuen Kreuzfahrt-Hafen und Messezentrum werden den Markt für Immobilien im Casco Viejo weiter beleben. Bau-Entwicklungen und Lifestyle drängen weiter in das Altstadtviertel Santa Ana. „Regus“, eine der größten Co-Working Firmen der Welt, plant Ende 2023 seine Büros an Plaza Santa Ana zu eröffnen. Hier hat im September 2023 auch die Fashion Week stattgefunden.

Seit 2017 habe ich in der Altstadt Casco Viejo In Panama City nach Immobilien zum Investieren gesucht, da ich immer vom Potential der UNESCO Altstadt überzeugt war. Allerdings hat sich diese Suche schwierig gestaltet, da viele der Immobilien einen Schwachpunkt haben (z.B. alt, dunkel, feucht, Lage, laut, schlecht geschnitten, etc).

Von daher hatten wir uns entschieden, ein Wohngebäude nach unseren Vorstellungen zu bauen. Moderne Apartments mit einer historischen Fassade in Toplage

Mit unseren erfahrenen lokalen Baupartnern erstellen und verkaufen wir 20 Apartments im Casco Viejo (67 – 191qm / 1-3 Schlafzimmer) am Kirchplatz „Plaza Santa Ana“, der zu den schönsten Plätzen der Altstadt zählt. Verkaufspreise ab ca. 300.000 USD. Inklusive Küchengeräte, Klimaanlage, Einbauschränke, Doppelglasfenster, etc.

Mit Klick auf den Link findet man die Projektbeschreibung zu Casa Antigua Domingo.

Aus meiner Sicht bieten die Apartments das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Invest zwischen 300.000 USD – 500.000 USD in der gesamten UNESCO Altstadt.

Gerne senden wir Grundrisse, Preise und Verfügbarkeiten zu.

UNESCO Steuervergünstigungen:
– 30 Jahre keine Grundsteuer
– 10 Jahre keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen

Casco Viejo

Der Kauf eines solchen Apartments eignet sich zum Antrag der Aufenthaltsgenehmigung in Panama. Mit dem Golden Investor Visa für Investments in Bauprojekte erhält man das Visum innerhalb von 30 Tagen (Info-Link).


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Panama Webinare

Im September 2023 bieten wir zwei Panama Webinare zu den Themen „Plan B / Visa & Invest“ in Panama an. Hier stellen wir das Land, interessante Immobilienprojekte und Möglichkeiten vor, seine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu erhalten.

Webinar(deutsche Zeiten / kostenfrei)

Visa & Invest / Montag, 25. September 2023 / 20.00 – 21.00 Uhr

  • Für „Panama-Anfänger“
  • Panama, Immobilieninvestments und Visa

Immobilienprojekte & Kaufabwicklung / Dienstag, 26. September 2023 / 20.00 – 21.00 Uhr

  • Panama City & Strand
  • Budget: 150.000 – 500.000 USD
  • Casa Antigua Domingo / UNESCO Altstadt
    Nur noch wenige Apartments verfügbar.
  • Armonia / Direkt hinter Avenida Balboa
    Hier habe ich selbst gekauft.
  • Ausgewählte Bestandsimmobilien in der City
  • Playa Caracol / Strandprojekt
    Nur eine Stunde von Panama City entfernt

Die Teilnehmerzahl für unsere Webinare ist begrenzt.
Bei Interesse bitte per email bei klaus.happ@frapan-invest.com anmelden.

Wir sind der Marktführer im deutschsprachigen Raum für die Themen „Visa & Invest in Panama“. Realisieren wir jetzt gemeinsam Ihren Plan B in Panama.

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Warum ich ein Armonia Apartment gekauft habe

Panama ist ein Land, das sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wahl für Investoren entwickelt hat, die einen „Plan B“ suchen oder eine interessante Kapitalanlage tätigen möchten. Als erfahrener Immobilienberater in Panama habe ich mich entschieden, in das Immobilienprojekt Armonia zu investieren. In diesem Artikel möchte ich meine Beweggründe beschreiben und potenzielle Investoren bei Ihrer Entscheidung unterstützen.

Top Lage & Größe

Als mir das Armonia-Projekt vorgestellt wurde, war ich von der Top-Lage, direkt in der Nähe der beliebten Avenida Balboa, begeistert. Diese Lage ist bekannt für ihre Nähe zu Geschäften, Restaurants, Freizeitaktivitäten sowie für ihre beeindruckenden Wolkenkratzer. Die Apartments von Armonia sind zudem klein, aber effizient konzipiert. Dies hat mich sehr angesprochen, denn es ist eine ideale Lösung für Singles oder Paare, die nach einem zweiten Zuhause suchen oder einen Plan B benötigen. Darüber hinaus sind die Apartments auch gut vermietbar.

Neu & modern

Ein weiterer wichtiger Punkt für mich war, dass Armonia ein brandneues Projekt ist und ein modernes Konzept verfolgt. Da das Coronavirus unsere Arbeits- und Wohnwelt verändert hat, war es wichtig, in eine Immobilie zu investieren, die auf diese Veränderungen reagiert. Das Armonia-Projekt ist darauf ausgerichtet, modernen Ansprüchen gerecht zu werden und einen angemessenen Lebensstil zu ermöglichen.

Top Bauträger

Als Investor war es mir sehr wichtig, mit einem erfahrenen und renommierten Bauträger zusammenzuarbeiten. Armonia wird von Grupo Los Pueblos, einem der besten Bauträger in Panama, entwickelt. Ich arbeite seit Jahren mit dem Gründer und Geschäftsführer von GLP zusammen. Sie haben zahlreiche große Projekte wie die Ocean Reef Inseln entwickelt und einen hervorragenden Ruf in der Branche. Dementsprechend habe ich großes Vertrauen in ihre Fähigkeit, das Armonia-Projekt erfolgreich zu realisieren.

Plan B und Kapitalinvestment im Armonia Bauprojekt in Panama City

6% p.a. Verzinsung & Zahlungsstruktur

Die Zahlungsstruktur von Armonia ist für Investoren liquidiätsschonend gestaltet und bietet eine attraktive Rendite. Nach Vertragsunterzeichnung werden 10% fällig. Danach erfolgen weitere Zahlungen von je 2,5% in Abständen von 3, 6, 9, 12, 18 und 24 Monaten. Bei Fertigstellung werden 75% des Kaufpreises fällig. Anzahlungen von über 25% erhalten eine Verzinsung von 6% p.a. bis zur Fertigstellung. Die aufgelaufenen Zinsen werden auf den finalen Kaufpreis angerechnet. Das Angebot der hier genannten Verzinsung ist für aktuelle Käufe gültig, kann sich aber natürlich auch ändern. Bitte deswegen direkt bei mir anfragen.

Miete

Mieten in guten gebrauchten und größeren Wohnungen liegen derzeit bei 15 USD pro qm in Panama City. Kleinere und neue Apartments in einem hervorragend konzipierten Gebäude wie Armonia schätze ich auf 18-20 USD pro Quadratmeter.

Warum ich im Armonia gekauft habe Bauprojekt in Panama City

Fazit

Armonia ist eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren, die einen Plan B in Panama suchen oder eine interessante Kapitalanlage tätigen möchten. Ein brandneues Projekt in Top-Lage, finanziell attraktiv und von einem erfahrenen Bauträger entwickelt – diese Vorteile haben mich als Investor überzeugt. Investoren sollten das Projekt ernsthaft in Betracht ziehen, es bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine Immobilie in Panama zu investieren.

FRAPAN-Invest ist der Vertreter des Armonia-Projekts im deutschsprachigen Europa. Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner und stellen Ihnen gerne Grundrisse und Preislisten zur Verfügung, um Ihnen bei der Investitionsentscheidung zu helfen.

Wir begleiten Sie gerne mit unserer Erfahrung bei der Kaufabwicklung in Panama.


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