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Autor: Klaus Happ
Investmentanreize in der UNESCO-Altstadt Panamas
Das Parlament hat das Gesetz der Steuererleichterungen für Investments in der wunderschönen Altstadt Panamas genehmigt, welches nun eingeführt werden soll und eine Laufzeit von 10 Jahren haben wird. Dies sind natürlich sehr gute Neuigkeiten für ein UNESCO-Altstadt-Investment in Panama, mit dem man ein Gebäude restauriert und danach nachhaltig Mieteinnahmen generiert. Zusammenfassend bedeutet dies nach unserem Verständnis (keine Gewähr; wir bieten keine Steuerberatung an):
- 30 Jahre keine Immobiliensteuer auf Gebäude und Boden
- 10 Jahre keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen
- 5 Jahre keine Verkaufssteuer
Ein solches Investment in Immobilien in Panama ist ein sehr nachhaltiges Investment, da der Bestand an Gebäuden auf der Halbinsel auf ca. 850 Gebäude begrenzt und nicht erweiterbar ist. Zusammen mit einem deutschen Bauleiter, einem der erfahrensten Restauratoren in der Altstadt, möchten wir ein einzigartiges Gebäude mit Blick auf das Meer und die Skyline wieder aufbauen. Die daraus entstehenden Ladenlokale und Apartments möchten wir dann vermieten, um neben dem geschaffenen Wert zusätzlich regelmässige Mieteinnahmen zu erzielen.
Dieses Video gibt einen kleinen Eindruck von der UNESCO-Altstadt: Casco-Video
Seit einigen Jahren bauen Investoren und die Regierung die historischen Kolonialbauen in Panama City wieder auf. Obwohl immer noch viel zu tun ist, haben die Restaurationen der historischen Gebäude dazu geführt, dass man hier neben dem Präsidentenpalast, Museen und Galerien auch die angesagtesten Hotels, Bars und Restaurants findet. Das „In-Viertel“ Panama Citys ist entstanden. Die 1673 gegründete Altstadt ist das zweitbeliebteste Touristenziel Panamas nach dem Kanal und gleichzeitig suchen hier viele Expats der internationalen Großkonzerne und junge Menschen der oberen Mittelschicht nach einer Mietwohnung, um den lateinamerikanischen Flair hautnah zu erleben
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Er bietet Beratung beim Thema „Leben in Panama“ an.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
Rentabel, sicher und schön:
Investments in Panama
Panamas Währung ist der USD
Einer der Vorteile Panamas als Investitionsstandort ist der USD.
Seit 1904 ist der USD die offizielle Währung Panamas und damit kann Panama auch nicht wie die meisten anderen Länder der Welt die Druckpresse anwerfen. Eine galoppierende Inflation, von der so viele Länder in der Vergangenheit betroffen waren, ist in Panama nicht möglich. Selbst der IWF hat Panamas Bankensystem für dessen Stabilität gelobt. Der Finanzmarkt Panamas sei von der Finanzmarktkrise 2008 verschont geblieben. Panama besitzt keine Notenbank, denn die Banken sind selbstverantwortlich, sodass es keinen „Notausgang Zentralbank“ gibt
Ich werde des Öfteren gefragt, ob denn der USD, und damit auch die Immobilieninvestments in Panama, nach dem starken Anstieg der Währung der letzten Jahre nicht zu teuer sei. Grundsätzlich hat natürlich auch die Währungsentwicklung einen wichtigen Einfluss auf die Rentabilität eines Investments. Im Bezug auf die Immobilienpreise in Panama sollte man allerdings berücksichtigen, dass ein starker USD auch gleichzeitig zu günstigeren Immobilienkaufpreisen führt. Denn Investoren werden bei einem starken USD immer ein Stück zurückhaltender beim Immobilienkauf in USD sein. Ein schwächerer USD führt letztendlich zu einer größeren Nachfrage nach Immobilien und somit zu steigenden Preisen. Der Zusammenhang ist ähnlich wie beim Kauf von Gold in USD. Letztendlich kann niemand die Entwicklung der Währungen vorhersehen. Allerdings ermöglicht der USD eine breitere Diversifikation Ihres Portfolios und trägt damit zur Risikoreduzierung bei.
FRAPAN-Invest
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Investments in Panama
Höchstes BIP pro Kopf in Lateinamerika
Panamas Wirtschaft ist seit 2002 im Durchschnitt mit 8,5% p.a. gewachsen und der IWF prognostiziert für die nächsten vier Jahre ein Wirtschaftswachstum von 6% p.a. durchschnittlich. Aufgrund des nachhaltigen und starken Wirtschaftswachstums wird Panama in 2018 das höchste BIP pro Kopf (Wirtschaftsleistung pro Einwohner) in Mittel- und Südamerika ausweisen und damit Chile als die Nummer 1 ablösen.
(Quelle: La Tercera / IWF).
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Investments in Panama
Chinesische Investoren sind in Panama angekommen
Panamas Wirtschaft war schon immer auch geprägt von ausländischen Investoren. Dies begann 1903 beim Bau des Panama-Kanals durch die USA und hat sich in diesem Jahrhundert durch Infrastruktur-Investments, Kapitalanlagen und Immobilieninvestments durch Investoren aus den USA, Kanada und Südamerika fortgesetzt. In den letzten Jahren kamen auch zu einem geringeren Teil Europäer hinzu. Investoren aus China und dem arabischen Raum waren bisher kaum vertreten. Dies ändert sich aktuell, denn China hat Panama für sich entdeckt. Milliardenschwere Infrastrukturinvestments, chinesische Großkonzerne und Investoren kommen nun nach Panama. Lesen Sie hier mehr zu den anstehenden großen Veränderungen, die das chinesische Interesse mit sich bringen.
Chinesische Konzerne waren bereits in den letzten Jahren in einigen Infrastruktur-Projekten in Panama involviert. Doch die neuen Entwicklungen zwischen den beiden Ländern haben eine wesentlich umfangreichere Größenordnung und werden massive Auswirkungen auf die Wirtschaft Panamas haben. Ende 2015 haben der chinesische Telekommunikationsriese Huawei und der größte Baukonzern der Welt China Construction (CCA) ihren Hauptsitz für Mittel- und Südamerika in Panama eröffnet. Aktuell haben chinesische Konzerne Panama-Projekte in einer Größenordnung von 2 Milliarden USD zugesagt, was für ein kleines Land wie Panama immens ist. Chinesische Unternehmen werden für 900 Mio USD einen neuen Containerhafen am Panamakanal, für weitere 900 Mio USD ein thermoelektrisches Kraftwerk und für 200 Mio USD das modernste Konferenzzentrum Mittelamerikas errichten.
Doch der große Paukenschlag kam vor zwei Wochen. Panama nahm die diplomatischen Beziehungen mit China auf und beendete gleichzeitig die zu Taiwan. Für Panama ist China ein bedeutender wirtschaftlicher Partner. Sie sind der größte Handelspartner in der Freihandelszone in Panama (zweitgrößte der Welt nach Hongkong) und das Land, welches den Panama-Kanal am zweitmeisten nutzt.
Woher kommt das chinesische Interesse an Panama?
Für den 5-Jahreszeitraum zwischen 2015 und 2019 plant China in Lateinamerika 500 Milliarden Handelsgeschäfte und 250 Milliarden Direktinvestments. Und hierfür möchte China als Handels- und Logistikzentrum nun Panama nutzen. China finanziert mittlerweile mehr Infrastrukturinvestments in Lateinamerika als die Weltbank. Und da Panamas Währung der USD ist, wird hier auch der Bedarf Chinas an USD Investments befriedigt.
Diese Entwicklung zwischen Panama und China ist nicht nur positiv für Panamas Wirtschaft (BIP-Wachstum seit 2002: 8,5% p.a.), sondern wird auch Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Denn durch die neuen Großprojekte und Großkonzerne kommen neue Arbeitskräfte nach Panama und chinesische Investoren sind dabei zu erkennen, dass es auf der Welt nicht viele Orte gibt, wo man Apartments in Bestlage an der Pazifikpromenade für 2.500 USD / qm kaufen und dabei 7% p.a. Mietrendite erzielen kann. Und das ganze in einem demokratischen Wachstumsland mit dem USD als Währung.
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Investments in Panama
Was sollte Panama besser machen?
- Wie in den meisten Schwellenländern, so fehlt auch in Panama ein nachhaltiges Abfall- und Recycling-System. Es findet keine Mülltrennung statt und der Müll landet ungefiltert auf einem Müllberg.
- Das Bildungssystem und -angebot für die breite Bevölkerung sollte verbessert werden. Natürlich gibt es ein großes Angebot an öffentlichen Schulen in Panama, doch diese sind in der Qualität nicht zu vergleichen mit den vielen privaten internationalen Schulen, die man hier findet.
- Der Unterschied zwischen Panama City als moderne Metropole und dem Rest des Landes ist bezüglich Einkommensverhältnissen, Bildungsangeboten und Infrastruktur groß.
- Die Korruption im Land wird bekämpft, befindet sich aber noch nicht auf dem Niveau der Industrieländer. Die Regierung Varelas, die seit 2014 in Panama regiert, versucht dies zu verbessern, hat aber weiterhin viel Arbeit vor sich.
- Aufgrund der Panama Papers hat die Regierung das OECD-Abkommen schon im Oktober 2016 unterschrieben. Damit werden in Zukunft Finanzdaten international automatisiert ausgetauscht. Weitere Schritte zu mehr Transparenz sollen folgen.
- …trotz der ersten Metrolinien steht man in der City noch zu viel im Stau. In Panama gehört es zur Kultur, dass jeder ein eigenes Auto besitzt, sofern es sich finanziell realisieren lässt. Dies führt natürlich dazu, dass sich viel zu viele Autos auf den Straßen durch den Verkehr quälen. Mit dem Bau der Metrolinien, der Installation moderner Busse und dem Bau von Busspuren wird sich diese Situation hoffentlich bald verbessern.
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Die Gründe für Panamas enormes Wirtschaftswachstum
Die Washington Times berichtet über die Gründe für Panamas enormes Wachstum (seit 2002: 8,5% p.a.).
Den Bericht finden Sie hier: Washington Times-Bericht.
Welchen Effekt wird Trump auf Panama haben?
Diese Frage ist genauso schwer zu beantworten, wie die Frage, welchen Einfluss seine Politik auf die gesamte Welt haben wird…
Ich möchte Ihnen jedoch einige interessante Informationen geben:
- Donald Trump hat seine Wurzeln im Immobiliengeschäft und hat in 2011 sein erstes Hotel außerhalb der USA in Panama eröffnet. Er war bei der Eröffnung persönlich vor Ort und von Panama begeistert.
- Als Präsident der USA versucht er nun, die heimische Wirtschaft zu stärken und hier im Speziellen den US Öl- und Energiemarkt mit dem Flüssiggas-Geschäft (LNG – Liquid Natural Gas). Dies ist für die Wirtschaft Panamas sehr positiv, denn seitdem im Juni 2016 der erweiterte Panamakanal eröffnet wurde, können zum ersten Mal auch diese Riesentanker den Kanal passieren. Für die US-Energieunternehmen bedeutet dies eine Zeit- und Kostenersparnis von über 30% auf dem Weg zu ihren größten Kunden, den Asiaten und für Panama eine weitere Einnahmequelle. Unter folgendem Link finden Sie einen sehr informativen Bloomberg-Bericht (einfach anklicken).
- Präsident Trump möchte gerne die Länder wirtschaftlich belasten, mit denen die USA ein Handelsbilanz-Defizit haben. Mit Panama haben die USA jedoch einen Handelsbilanzüberschuss, weshalb Panama hier nicht im Fokus steht.
- Als feststand, dass der neue Präsident der USA Donald Trump heißen wird, brach in Kanada die Homepage des Einbürgerungsamtes zusammen…In Panama beobachten wir Ähnliches. Unternehmen in Panama, die Menschen aus dem Ausland helfen, sich in Panama niederzulassen, eine große Nachfragewelle aus den USA erfahren. Dies bedeutet für Panama weitere zahlungskräftige Menschen, die im Land leben und der Wirtschaft gut tun werden.
- Kann es auch negativen Einfluss auf Panama durch den neuen Präsidenten geben? Ja. Aber wie überall in der Welt ist diese Frage aktuell noch nicht weiter zu beantworten.
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100 Millionen USD – Vertrag mit dem US-Unternehmen Del Monte
Die Regierung Panamas hat zum Jahreswechsel den 100 Millionen USD – Vertrag mit dem US-Unternehmen Del Monte zur Bananenproduktion genehmigt.
Für die bereits florierende Region unseres Projektes „Inselgrundstück Boca Brava“ bedeutet dies tausende neue Arbeitsplätze und zusätzliches Wirtschaftswachstum.
Dies sind sehr gute Nachrichten für unser Inselprojekt.