Kaufnebenkosten in Panama
Mit welchen Kaufnebenkosten in Panama sollte man rechnen? Mit unserem Bericht möchten wir gerne eine Übersicht über die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Panama geben. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen die laufenden monatlichen Kosten.
Kaufnebenkosten in Panama:
Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Panama fallen an? Hiermit möchten wir Ihnen gerne einen kurzen Überblick über die Kosten beim Immobilienkauf in Panama geben.
- Gemeinsam mit unseren deutschen Partner-Anwälten in Panama begleiten wir sie im kompletten Kaufprozess. Die Rechts-, Notar- und Grundbuchkosten liegen insgesamt bei ca. 6.000 USD (berechnet für eine 400.000 USD Immobilie / abhängig vom Immobilienwert).
- Der Käufer zahlt üblicherweise die Notar- und Grundbuchkosten in Panama. Die Rechtsanwaltskosten trägt jede Partei für sich.
- Es gibt KEINE Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer in Panama.
- Eine etwaige Makler Courtage (i.d.R. 3-5%) zahlt der Verkäufer.
- Für die Kaufabwicklung einer Immobilie in Panama empfiehlt es sich, bei seiner Bank in Panama einen Zahlungsscheck zu beantragen, um den Eigentumsübergang rechtssicher und risikofrei abzuwickeln. Die Gebühr für einen Zahlungsscheck beträgt je nach Bank 0,25% – 1%.
- Der Käufer zahlt beim Kauf einer Immobilie in Panama keine Steuern.
- Der Verkäufer zahlt eine Verkaufssteuer von 2% und eine „Capital Gain Tax“ von 10% (auf den Gewinn). Hier gibts mehr zum Thema Steuern in Panama.
Laufende Kosten einer Immobilie in Panama:
Mit welchen laufenden Kosten einer Wohnung in Panama City sollten Sie rechnen? Wir geben Ihnen einen Überblick.
- In jedem Hochhaus in Panama City gibt es eine Hausverwaltung, die sich um den laufenden Betrieb des Hauses (Gebäudeversicherung, Concierge, Pool, Aufzug, Reinigung, Fitness-Studio, etc.) kümmert. Hierfür zahlt man eine monatliche Hausverwaltungsgebühr von i.d.R. 1,50 – 2,00 USD pro qm pro Monat.
- Eine Mietverwaltung, die sich um Ihre Wohnung und um Ihren Mieter kümmert, kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Hier gibts mehr Informationen zu unserer Immobilienverwaltung in Panama.
- Die Versicherung für eine Wohnung in Panama kostet ca. 0,1% p.a. vom Kaufwert. In der Altstadt Casco Viejo ca. 0,2% p.a.
- Die Grundsteuer in Panama hängt von verschiedenen Faktoren ab (Altstadt vs. Neustadt, Baujahr, Nutzung, etc). Oftmals sind Immobilien in Panama von der Grundsteuer befreit. Einen Einblick gibt es unter Steuern in Panama.
- Suchen Sie einen Mieter in Panama, erhält der Makler für die erfolgreiche Vermittlung eine Monatsmiete als Courtage.
Wir begleiten Sie gerne mit unserer Erfahrung bei der Kaufabwicklung in Panama.
FRAPAN-Invest
FRAPAN-Invest
Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
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Investments in Panama
Bericht über Immobilien
in Panama City 2022 / 2023
Unser jährlich erscheinender Bericht über Immobilien in Panama ist ein Leitfaden für jeden, der interessiert ist, Wohneigentum in Panama zu erstehen, egal ob als Kapitalanlage oder Eigenheim. Suchen Sie einen Plan B in Panama oder eine renditestarke Investitionsmöglichkeit? Als Immobilienexperten in Panama, die seit vielen Jahren Kunden dabei unterstützen, die perfekten Immobilien zu finden, stellen wir im Folgenden unseren Immobilienmarktbericht für Panama City und die Strandregion Coronado 2022 / 2023 vor.
Sollten Sie ebenfalls Interesse an den Berichten der letzten Jahre haben, schauen Sie gerne hier vorbei.
Im Jahr 2022 ist wieder etwas Normalitäteingekehrt, die Grenzen der meisten Länder sind inzwischen uneingeschränkt geöffnet und die Menschen reisen wieder vermehrt ins Ausland. Neben den Nachwirkungen der Reisebeschränkungen aufgrund von Covid gab es aber auch wirtschaftliche Probleme im globalen Ausmaß. Ein geschwächter Euro, steigende Zinsen, eine hohe Inflation sowie stetig wachsende Energiepreise haben viele Menschen in Europa verunsichert oder sogar dazu veranlasst, einen (zusätzlichen) Wohnsitz außerhalb der EU zu finden. Ebenfalls hat die europäische und insbesondere deutsche Politik einen hohen Vertrauensverlust erlitten und viele Bürger beginnen sich einen Plan B zurechtzulegen. Ein beliebtes Zielland – sowohl für Privatpersonen als auch Unternehmen – ist Panama.
Preisentwicklung von Immobilien in Panama 2022
Das Jahr 2022 hat einen kontinuierlich wachsenden Trend für die Nachfrage von Wohnungen in Panama City und Umgebung verzeichnet. Mit einer Auslastung von 90% in den Toplagen in Panama City erfreut sich die Stadt am Meer inzwischen einer großen Beliebtheit. Das hat unter anderem zur Folge, dass mehr und mehr Investoren Kapital in Mietobjekten anlegen. Das Luxussegment verzeichnet wachsende Preise und sowohl Privatverkäufer als auch Bauentwickler sind weniger gewillt, sich auf Preisverhandlungen einzulassen. Ebenfalls steigen die Mietpreise in Panama City wieder, denn die Nachfrage nach Wohnraum im Speziellen in den 1A Lagen in Panama City ist groß.
Insbesondere die stabile wirtschaftliche Lage Panamas als auch der USD als Landeswährung hat viele Interessenten für Privateigentum aber auch multinationale Unternehmen angelockt, welche Arbeitnehmer in den umliegenden Wohntürmen unterbringen. Im Gegensatz zu vielen anderen Nationen hat Panama in 2022 erneut ein Wirtschaftswachstum von ca. 9% zu verzeichnen; für 2023 wird ein weiteres Wachstum von ca. 5% prognostiziert.
Immer mehr Leute haben einen Plan B in Panama
Auch die Visa-Optionen in Panama haben zur wachsenden Beliebtheit Panamas beigetragen. Die Investitionssumme von mindestens 300.000 USD für eine Aufenthaltsgenehmigung in Panama in Form des Golden Investor Visa wurde entgegen der ursprünglichen Pläne der Regierung beibehalten. Auch für Deutsche ist ein Plan B in Panama attraktiv geworden und viele setzen ihren Plan des Auswanderns um.
Insbesondere für Anleger, die Kapital frei verfügbar haben, ist der Immobilienmarkt in Panama sehr interessant. Sollten Sie jedoch in Erwägung ziehen, einen Kredit aufzunehmen, sollten Sie sich auf einen schwierigen Bankprozess und hohe Zinsen von 7% – 8% einstellen. Eine Option, dennoch eine Immobilie mit zu Beginn weniger Eigenkapital zu erstehen, könnte die Investition in Neubau-Projekte in Panama City wie Armonia oder Oceana sein. Denn hier zahlen Sie die Kaufsumme über den Baufortschritt hinweg. Mehr Informationen dazu finden Sie weiter unten.
Panama investiert in den Tourismus
Die Regierung Panamas plant den Tourismussektor in den kommenden Jahren stark auszubauen und legt vor allem den Fokus darauf, Europäer ins Land zu holen. Der Schwerpunkt liegt auf Ökotourismus und Luxusreisen; ein erhöhtes Flugangebot, welches mehr Strecken abdeckt, wird eine Vielzahl neuer Zielgruppen anlocken. Darüber hinaus kommen viele internationale Touristen am neuen Kreuzfahrt-Terminal in Panama City an.
Prognose für den Immobilienmarkt in Panama für 2023
Während die Nachfrage auf den Nordamerikanischen und Europäischen Immobilienmärkten im vergangenen Jahr zurückgegangen ist, kann sich Panama weiterhin einer steigenden Zahl an Kaufinteressenten aus dem Ausland erfreuen. Dies liegt an den deutlich günstigeren Kauf- und Baupreisen, dem USD und der geopolitischen Lage des Landes. Darüber hinaus ist die politische Lage in einigen Ländern Südamerikas unsicherer geworden, was die relative Attraktivität Panamas erhöht. Es gibt viele neue und sehr ansprechende Bauprojekte in Panama, zumeist im Luxussegment, die meist schon in der Bauphase oder vorher verkauft werden.
Ebenfalls siedeln sich mehr und mehr multinationale Unternehmen in Panama City an, was zur Schaffung von mehr Arbeitsplätzen und zu Mietnachfrage führt.
Die gestiegene Nachfrage für Miet-Wohnungen in Panama City hat zur Folge, dass in Toplagen derzeit nur noch 5-10% Leerstand herrscht.
Interessante Bauprojekte in Panama City und Umgebung
Aus unserer Sicht sind die 1A-Lagen in Panama City die Altstadt Casco Viejo, die Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este. Darüber hinaus natürlich die Ocean Reef Inseln (Titelfoto), die eine Sonderstellung einnehmen und über die wir berichten werden.
In Costa del Este herrscht weiterhin eine sehr hohe Mietnachfrage durch die vielen Großkonzerne, die hier oftmals ihren Sitz haben. Großer Beliebtheit bei Mietern erfreuen sich ebenso die Avenida Balboa aufgrund ihrer Toplage in erster Reihe am Pazifik. Sie bietet viele Arbeitsplätze sowie Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die guten Gebäude in Punta Pacificas erfreuen sich ebenfalls aufgrund der ruhigen und exklusiven Wohnlage hoher Nachfrage. Mietpreise in Panama City in den genannten Lagen und Qualitäten liegen aktuell bei ca. 14-16 USD pro Quadratmeter.
Generell erfahren weiterhin 2-Schlafzimmer Apartments die höchste Mietnachfrage in Panama City, da das zweite Schlafzimmer individuell als Homeoffice, Gästezimmer, etc. genutzt werden kann.
Das „Wanders & Yoo“ – Das besondere Zuhause
Das „Wanders & Yoo“ ist ein sehr vielversprechendes Bauprojekt, was nun nach Fertigstellung von Turm 1, ein sehr interessantes Investment ist. Denn die Bauqualität sowie auch die tolle Lage in Bella Vista, einem der beliebtesten Stadtviertel von Panama City, wird eine enorme Mietnachfrage hervorrufen.
Die beiden Wohntürme wurden durch den international renommierten Designer Marcel Wanders konzipiert und zeichnen sich durch ein lebhaftes und spezielles Interior aus. Selbstverständlich stehen den Bewohnern der 2- und 3-Schlafzimmer Wohnungen ein Swimmingpool auf einer Dachterrasse, diverse Social Areas, ein Spa mit Sauna und ein Fitness Gym zur Nutzung zur Verfügung.
Derzeit ist einer der Wohntürme bereits in der Endphase des Baus. Obwohl bereits ein großer Teil der Wohnungen verkauft ist, gibt es immer noch spannende Gelegenheiten. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.500 US$.
Weitere hochwertige Bauprojekte in Panama City sind die Apartmentanlagen „Armonia“ in Bella Vista und „Oceana“ in Santa Maria. Beide befinden sich in Toplagen innerhalb der modernen City und werden von einem der renommiertesten Bauträger Panama erstellt.
Baubeginn für beide Wohnanlagen ist im ersten Halbjahr 2023 geplant und der Kaufpreis wird gestaffelt auf Basis des Baufortschritts fällig. Aufgrund der geringeren Kaufpreise im Armonia Projekt ist es auch möglich, mit einem geringeren Budget in 1A Lage zu kaufen.
Für detailliertere Informationen können Sie den jeweiligen Verlinkungen folgen oder uns direkt kontaktieren. Wir sind Ihnen gerne behilflich und begleiten Sie bei der gesamten Kaufabwicklung.
Die Ocean Reef Inseln – Luxus pur mitten in Panama City
Darüber hinaus gibt es auf den Ocean Reef Inseln erstmals Resales, also bereits fertig gestellte Apartments, die jetzt für den Erstbezug weiterverkauft werden.
Hier können wir zwei tolle Apartments direkt an der Marina anbieten:
Die Ocean Reef Inseln mitten in Panama City sind besonders aufgrund ihrer einzigartigen Lage und Qualität hervorzuheben. Sie werden in ganz Lateinamerika kein vergleichbares Projekt finden. Die Käufer sind international und viele Investoren kaufen wiederholt auf Ocean Reef, da sie mit ihren bisherigen Investitionen zufrieden sind. In den letzten zwei Jahren sind die Verkaufspreise kontinuierlich gestiegen und liegen derzeit bei ca. 6.000 USD pro Quadratmeter. Da es nur noch wenige verfügbare Baugrundstücke gibt und keine weitere Insel erstellt werden darf, werden die Preise wahrscheinlich weiter steigen.
Casa Antigua Domingo – Aus „alt“ mach „neu“
Die UNESCO Altstadt Casco Viejo zieht mehr und mehr Investoren an und bietet einen besonderen Charme mit seinen historischen Fassaden und alten Straßen. Die derzeit bei unserem Bauprojekt „Casa Antigua Domingo“ entstehenden Apartments sind mittlerweile zu ca. 40% verkauft bzw. reserviert. Vergleichsprojekte vor Ort, die gerade gebaut werden, liegen zwischen 4.500 – 7.500 USD pro qm, je nach Lage und Qualität. Wir starten bei 4.100 USD pro qm inklusive Klimaanlage, Küchengeräte und Einbauschränke. Das günstigste Apartment kostet ca. 290.000 USD. Aus unserer Sicht bieten die Apartments das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Invest zwischen 250.000 USD – 750.000 USD in der gesamten UNESCO Altstadt. Weitere Details zum Bauprojekt an der Plaza Santa Ana finden Sie hier. Der Kauf einer der Immobilien eignet sich übrigens zum Antrag der Aufenthaltsgenehmigung in Panama!
Sowohl das Hyatt Hotel als auch Sofitel haben in nächster Nähe eröffnet und die steigenden Investitionen der Regierung in den Tourismus ziehen mehr und mehr Reisende in die Altstadt. Investitionen in der Altstadt Panamas werden mit folgenden Steuervergünstigungen belohnt:
- 30 Jahre keine Grundsteuer
- 10 Jahre keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Strandimmobilien nahe Panama City sind im Trend
Weiterhin beliebt sind Immobilien in der Strandgegend Coronado. Aufgrund der Nähe zu Panama City und der guten Infrastruktur ist die Gegend ein beliebtes Ziel bei Mietern, Urlaubern und Käufern. Der Vorteil ist, dass AirBnB-Vermietung hier im Gegensatz zu Panama City erlaubt ist, was es einem ermöglicht, die Immobilie zum Teil selbst nutzen zu können, während sie zusätzlich Einnahmen produziert. Panama erlebt aktuell eine starke Erholung des Tourismussektors, was für den gesamten Immobilienmarkt in Panama positiv ist. Denn viele Touristen haben in der Vergangenheit die Einzigartigkeit Panamas während Ihres Urlaubes kennengelernt und sich daraufhin für einen Immobilienkauf interessiert. Die starke touristische Erholung sieht und spürt man in Panama. Darüber hinaus konnte Panamas Fluggesellschaft „Copa Airlines“ die Umsätze wieder auf Vor-Corona-Niveau steigern. Auch der Hauptstadt-Flughafen hat in 2022 wieder Vor-Corona Flugzahlen erreicht; Terminal 2 ist eröffnet.
An einem der längsten Sandstrände Panamas, in Punta Chame, entsteht seit einigen Jahren eine neue Strand-Community. Der Ort ist eine beliebte Destination für Windsurfer und die Küste bietet atemberaubende Blicke aufs Meer. Viele Bewohner von Panama City fahren übers Wochenende in den etwa eine Stunde Autofahrt entfernten Ort, um zu entspannen und ihrem Wassersport nachzugehen. In der neuesten Apartmentanlage im Strandprojekt Playa Caracol stehen Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern und einer Größe von 70 – 90 qm zum Verkauf. Diese eignen sich als eigenes Feriendomizil, aber auch als Kapitalanlage.
Worauf beim Kauf einer Immobilie in Panama zu achten ist
Sollten Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Panama entscheiden – egal ob nun als Kapitalanlage oder Plan B – so möchten wir Ihnen einige Ratschläge mit auf den Weg geben.
Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter in Panama, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City an.
Suchen Sie sich Unterstützung bei der Kaufabwicklung, um eventuelle Kaufnebenkosten in Panama von Anfang an im Blick zu haben. Erfahrungsgemäß dauert es im Schnitt etwa 3 Monate von der Preiseinigung bis zur Eintragung im Grundbuch – es ist viel wert, jemanden mit dem notwendigen Know-How an seiner Seite zu haben.
FRAPAN-Invest
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Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
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Investments in Panama
Panama Webinar & Panama Investorenreise
Im Januar 2023 veranstalten wir zwei Panama Webinare zu den Themen „Plan B / Visa & Invest“ in Panama. Darüber hinaus begleite ich die nächste Panama Investoren-Reise vom 28. Februar – 09. März 2023.
Webinare (kostenfrei)
- Visa & Invest / Mittwoch, 25. Januar 2023 / 19.00 – 20.00 Uhr (deutsche Zeit)
Für „Panama-Anfänger“ / Panama, Immobilieninvestments und Visa - Immobilienprojekte & Kaufabwicklung / Donnerstag, 26. Januar 2023, 19.00 – 20.00 Uhr (deutsche Zeit)
Für „Panama-Fortgeschrittene“ / Ausgewählte Immobilienprojekte in Panama City, in den Bergen und am Meer. Wie wickle ich den Kauf von zu Hause ab?
Investorenreise
Die nächste Panama Investoren-Reise begleite ich vom 28. Februar – 09. März 2023 und danach wieder im April. Hierbei geht es darum, den Immobilienmarkt in Panama kennenzulernen. Diese Immobilientouren (plus Bankkonto-Eröffnung, Visa-Antrag, etc.) können auf Wunsch um eine schöne Panama-Rundreise (Info-Link) ergänzt werden. Wir können jederzeit individuelle Investoren-Reisen organisieren.
Die Teilnehmerzahl für Webinare und Reisen ist begrenzt. Bei Interesse bitte per email anmelden.
Wir sind der Marktführer im deutschsprachigen Raum für die Themen „Visa & Invest in Panama“. Realisieren wir jetzt gemeinsam Ihren Plan B in Panama.
FRAPAN-Invest
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Panama Webinar & Panama Investorenreise
Am 19. Oktober 2022 veranstalten wir ein Panama Webinar zu den Themen „Panama / Visa & Invest“ und darüber hinaus begleite ich die nächste Panama Investoren-Reise vom 17. November – 01. Dezember 2022.
Webinar (kostenfrei / bitte per email anmelden)
Panama „Visa & Invest / Mittwoch 19. Oktober, 17.00 – 18.00 Uhr (deutsche Zeit)
- Kaufabwicklung in Panama
- Interessante Immobilienprojekte in Panama
- Plan B in Panama / Aufenthaltsgenehmigung
Investorenreise
Die nächste Investoren-Reise findet vom 17. November – 01. Dezember 2022 statt. Hierbei geht es darum, den Immobilienmarkt in Panama kennenzulernen. Wir können jederzeit individuelle Investoren-Reisen nach Panama organisieren. Mit Klick auf den Link findet man mehr Informationen zu unseren Investorenreisen und Urlaub in Panama.
Die Teilnehmerzahl für die Webinare und Reisen ist begrenzt und bei Interesse bitte per email bei mir melden.
FRAPAN-Invest
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Platz 1 der beliebtesten Visa Arten
Nach einer internationalen Studie liegt Panama weltweit auf Platz 1 bei den Anträgen für
ein Golden Investor Visum. Panama rückt immer mehr in den positiven Fokus internationaler Investoren und belegt damit Platz 1 der weltweit beliebtesten Investoren-Visa (Info-Link). Wir unterstützen Sie gerne, Ihre Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu beantragen.
Ab Oktober 2022 wird das Mindest-Investment für das Golden Investor Visum in Panama auf 500.000 USD erhöht. Beim Friendly Nations Visum in Panama bleibt es bei 200.000 USD.
Hier gehts zur Übersicht der wichtigsten Visa-Arten inkl. Video.
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Panama Webinar am 15. und 16. März 2022
Zu den Themen „Plan B“ in Panama und „Visa & Invest“ in Panama bieten wir aktuell die folgenden Panama Webinare und Panama Investorenreisen an.
Webinare (kostenfrei / bitte per email anmelden)
- Visa & Invest / Mittwoch 16. März, 17.00 – 18.00 Uhr
Die Veranstaltung richtig sich an „Panama-Anfänger“ und beinhaltet die Themen Immobilieninvestments und Zweiter Wohnsitz.
- Einzigartige Immobilienprojekte & Visa / Dienstag 15. März, 17.00 – 18.00 Uhr
Auf den Ocean Reef Inseln (Info-Link) waren die letzten Projekte innerhalb weniger Wochen ausverkauft. Deswegen haben wir exklusiv drei Apartments im neuen Projekt reserviert. Da es keine weiteren Grundstücke dieser Größenordnung mehr gibt, wird es das letzte Projekt dieser Art sein. Darüberhinaus stellen wir ein einzigartiges Lifestyle-Projekt in der UNESCO Altstadt vor. Die Visa-Arten für den zweiten Wohnsitz erläutern wir auch. Da die Investments in beiden Projekten ab ca. 750.000 USD beginnen, richtet sich diese Veranstaltung an Personen, die sich für solch einzigartige Immobilien interessieren.
Investorenreise
Die nächste Investoren-Reise findet vom 25. April – 03. Mai statt. Hierbei geht es darum, den Immobilienmarkt in Panama kennenzulernen. Wir können jederzeit individuelle Investoren-Reisen nach Panama organisieren. Mit Klick auf den Link findet man mehr Informationen zu unseren Investorenreisen und Urlaub in Panama.
Die Teilnehmerzahl für die Webinare und Reisen ist begrenzt und bei Interesse bitte per email bei mir melden.
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Panama Webinar am 02. Februar 2022
Unser nächstes Panama Webinar „Visa & Invest“ findet am Mittwoch, 02. Februar 2022 von 17.00 – 18.00 Uhr (CET) statt. In unserem Webinar über Panama informieren wir zu den Themen „Immobilien in Panama und Zweiter Wohnsitz in Panama“. Die Veranstaltung ist kostenfrei und richtig sich an „Panama-Anfänger“. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt. Bei Interesse bitte per email bei uns melden.
Wenn Sie sich für einen Plan B in Panama, fürs Auswandern nach Panama oder einen Immobilienkauf in Panama interessieren, dann melden Sie sich gerne zu unserem kostenfreien Panama Webinar an.
Themen unseres Panama Webinar:
- Warum Panama? Was macht Panama so interessant?
- Immobilienmarkt in Panama
- Investmentmöglichkeiten in Panama
- Zweiter Wohnsitz in Panama
- Plan B & Auswandern nach Panama
- Steuern in Panama
- Wie ist die Corona Situation in Panama?
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Bericht über Immobilien in Panama City 2021 / 2022
Mit unserem Immobilienmarktbericht Panama City 2021 / 2022 wollen wir Ihnen einen Überblick über die Entwicklung von Immobilien in Panama City geben und darüber, was die Immobilienpreise in Panama City bewegt. Wie in den Vorjahren konzentrieren wir uns nur auf die 1A-Lagen in Panama City, denn hier sind wir im Kauf und in der Immobilienverwaltung seit Jahren selbst aktiv und besitzen entsprechende Erfahrung. Darüber hinaus berichten wir auch über Immobilien in der Strandgegend Coronado.
Mit Klick auf den Link finden Sie unsere Berichte über den Immobilienmarkt in Panama City der letzten Jahre.
Werfen wir zu Beginn einen Blick auf die Wirtschaft Panamas. Wie überall auf der Welt, hat die Corona-Krise Spuren in der Wirtschaft und auch im Immobilienmarkt in Panama hinterlassen. Nachdem das Wirtschaftswachstum Panamas in 2020 noch um 17% gefallen ist, gab es laut der Weltbank in 2021 eine Erholung von ca. 10%. Dieses Wachstum sollte sich in 2022 mit 7,8% fortsetzen. Damit ist Panama laut der Weltbank die schnellst wachsende Volkswirtschaft Mittel- und Südamerikas in den Jahren 2021 und 2022 (Info-Link). Die Arbeitslosenquote in Panama war in 2020 auf 18% hochgeschnellt und sollte in 2022 unter 10% fallen, befindet sich damit aber immer noch auf hohem Niveau. Die Haupteinnahmequelle Panamas, der Panamakanal hat in 2021 erneut ein Rekordjahr verbucht. Die Einnahmen lagen 8,7% über 2020 und sogar 10% über dem Vor-Corona-Jahr 2019. Gemeinsam mit der Kupfermine Panamas haben diese beiden Sektoren im Besonderen zur Stabilisierung der Wirtschaft Panamas beigetragen.
Aus unserer Sicht Sicht sind die 1A-Lagen in Panama City die Altstadt Casco Viejo, die Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este. Darüber hinaus natürlich die Ocean Reef Inseln (Titelfoto), die eine Sonderstellung einnehmen und über die wir berichten werden.
Wie im Immobilienmarktbericht 2020 / 2021 waren die Mieten in den 1A-Lagen in Panama City coronabedingt um 10-15% gefallen. Mit der Erholung der Wirtschaft, der Lockerungen der Corona-Massnahmen und der weiteren Ansiedlung von multinationalen Großkonzernen hat die Mietnachfrage in den Bestlagen in Panama City wieder zugenommen und der Leerstand ist zurückgegangen. Die größte Immobilienverwaltungsgesellschaft in Panama City berichtete in 2020 von Leerständen in einigen ihrer Gebäuden von 15-20%. Diese sei jetzt auf ca. 5% zurückgegangen. Mietschnäppchen in den guten Gebäuden gibt es so gut wie gar nicht mehr und entsprechend bewegen sich die Mietpreise wieder in Richtung Vorkrisenniveau.
Am schnellsten haben sich die Mieten im Stadtviertel Costa del Este erholt. Hier ist die Mietnachfrage durch die vielen Großkonzerne, die hier oftmals ihren Sitz haben, und deren Mitarbeiter am größten. Allerdings gibt es hier immer noch viele freie Baugrundstücke, was in Zukunft weiteres Angebot und damit Konkurrenz an Immobilien bedeuten wird. Auch in der Avenida Balboa (nur noch 3-4 freie Baugrundstücke) und in den guten Gebäuden Punta Pacificas sehen wir eine Erholung der Mietpreise. Achten Sie darauf, Ihre Wohnung in Panama City in der ersten Reihe am Pazifik zu kaufen, unverbaubaren Meerblick zu haben und möblieren Sie Ihre Wohnungen ansprechend, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Heutzutage belaufen sich die Mietpreise in Panama City in den genannten Lagen und Qualitäten auf ca. 12 – 14 USD pro Quadratmeter. Die höchste Mietnachfrage erfahren aktuell 2-Schlafzimmer Apartments, da das zweite Schlafzimmer in Corona-Zeiten auch als Homeoffice genutzt werden kann.
Wählen Sie einen guten Immobilienverwalter, der sich nachhaltig um Ihre Anliegen kümmert und den Mieter zufrieden stellt. Ein guter Verwalter kostet i.d.R. 10% der Monatsmiete. Wir bieten unseren Kunden eine solche Immobilienverwaltung in Panama City (Info-Link) an.
Ein guter Indikator für einen anziehenden Mietmarkt ist auch, dass viele Touren der Relocation-Anbieter in Panama City aktuell ausgebucht sind. Des Weiteren hat sich die Situation in vielen anderen lateinamerikanischen Ländern in den letzten Monaten stark verschlechtert. Die Corona-Krise und links-orientierte Wahlen waren oftmals der Auslöser in vielen Ländern (u.a. Chile, Peru, Kolumbien). Man beobachtet aktuell, dass sehr vermögende Menschen z.B. aus Peru auf der Suche nach Investment und Wohnsitz in Panama sind. Beides hat positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt in Panama.
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Panama City in den genannten Lagen der Avenida Balboa, Punta Pacifica und Costa del Este liegen je nach Lage und Qualität immer noch 10 – 15% unter dem Vorkrisen-Niveau, haben sich aber von den zwischenzeitlichen Tiefpreisen erholt. Kaufpreise liegen hier aktuell bei ca. 2.300 – 2.500 USD pro Quadratmeter. In Punta Pacifica zum Teil darüber.
Das folgende Drohnenvideo der Avenida Balboa gibt einen guten Eindruck der Promenadenstrasse in Panama City.
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Das Casco Viejo in Panama City (Info-Link) ist eine Nische innerhalb einer Nische. Panama ist eine Nische in Lateinamerika, und Casco ist eine Nische innerhalb von Panama City. Als historische UNESCO-Stätte verhält sie sich etwas anders als eine moderne Stadt und ähnelt eher anderen UNESCO- Weltkulturstädten. Einer der Hauptunterschiede ist die begrenzte Anzahl an Gebäuden, denn hier liegen ca. 850 Gebäude auf einer Halbinsel direkt vor der Skyline der Stadt. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem langfristigen Wert sind, war Casco Viejo schon immer ein interessanter Markt: ein begehbares Viertel am Meer, in einer städtischen Umgebung mit vielen kulturellen Einrichtungen.
Aktuell gibt es im Speziellen rund um den Plaza Santa Ana neue Bauentwicklungen. Hier werden neue Wohngebäude aber auch Gewerbeflächen restauriert. In Santa Ana fanden in 2021 zum ersten Mal auch Panama’s Fashion Week und das Panama’s Film Festival (IFF) statt. Santa Ana ist der noch nicht so weit entwickelte Teil der Altstadt, in dem sich viele Bauentwickler Grundstücke gesichert haben und die Preise noch günstiger sind als im bereits entwickelteren Teil der Altstadt San Felipe. Wir haben im September mit den Bauarbeiten an unserem Bauprojekt an der Plaza Santa Ana gestartet und prüfen wir mit unseren lokalen Partnern neue Projekte.
San Felipe ist dabei, in eine neue Phase einzutreten. Hier werden in 2022 das Sofitel mit 159 Zimmern und das Hyatt mit einer ähnlichen Anzahl von Zimmern eröffnen. Die Altstadt und der dortige Immobilienmarkt haben immer sehr vom Tourismus gelebt. Dieser ist durch die Corona-Krise zum Erliegen gekommen und erholt sich gerade wieder. Die geplante Verbindungsstrasse zwischen dem neuen Kreuzfahrtterminal und neuem Messezentrum in die Altstadt hinein, sollte den Markt für Immobilien im Casco Viejo wieder Aufschwung verleihen. Auch auf der Wohnseite gibt es in San Felipe neue Projekte, die ins Luxussegment vorstossen. Preise für die neuen Projekte liegen je nach Lage zwischen 4.500 – 6.000 USD pro Quadratmeter. Gute Bestandsimmobilien kauft man für ca. 3.000 – 3.500 USD pro Quadratmeter.
Wenn Sie in der Altstadt in Panama City kaufen, sollten Sie auf die Lage achten. Die Altstadt kann durch Strassenlärm und Bars sehr laut sein. Parkplätze sind Mangelware. Des Weiteren sollten Sie beim Kauf von Bestandsimmobilien eine sehr genaue technische Prüfung der Bauqualität vornehmen. Denn wir sprechen von altem Bestand in einer Altstadt. Preise und Mieten sind durch die Corona-Krise zurückgekommen, welche in den Vorjahren konstant gestiegen waren. Glaubt man an die Vorzüge einer solchen UNSECO-Altstadt mit natürlich begrenztem Bestand, sollte man hier langfristig sehr interessante Investmentmöglichkeiten finden.
Die Ocean Reef Inseln (Info-Link) nehmen aufgrund der aussergewöhnlichen Lage, der Qualität und der Preise eine Sonderstellung ein. Wahrscheinlich wird man in ganz Lateinamerika kein vergleichbares Projekt finden. Auf der Insel 2 kommt die Bauentwicklung sehr gut voran und der Verkauf der Wohnungen in den unterschiedlichen Apartmenthäusern ist deutlich schneller, als man dies gedacht hat. Es handelt sich um internationale Käufer und oft kaufen Investoren zum zweiten Mal auf Ocean Reef, da sie mit Ihrem Bestand zufrieden sind. Wir haben verschiedene Investoren bei Ihrem Kauf in verschiedenen Projekten auf Ocean Reef begleitet. Die Verkaufspreise sind in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen und liegen aktuell bei ca. 6.000 USD pro Quadratmeter. Da es nicht mehr viele verfügbare Baugrundstücke gibt und keine weitere Insel erstellt werden darf, sollten die Preise aufgrund des begrenzten Angebotes wahrscheinlich weiter steigen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Weiterhin beliebt sind Wohnungen in Coronado bzw. der Strandgegend Coronados (Info – Link). Aufgrund der Nähe zu Panama City und der guten Infrastruktur ist die Gegend ein beliebtes Ziel bei Mietern, Urlaubern und Käufern. Durch die Corona-Krise ist aber die Miet-Nachfrage durch Auslands-Touristen stark zurückgegangen, was oft einen größeren Teil der Einnahmen ausgemacht hat. Auch dies erholt sich in der aktuellen Tourismus-Saison wieder, ist aber bei Weitem noch nicht wieder auf dem Vorkrisen-Niveau. Die Mehrheit der Mieter kommt aktuell aus Panama City und verbringt hier sein Wochenende oder Teile des Jahresurlaubes. Der Vorteil ist, dass AirBnB-Vermietung hier im Gegensatz zu Panama City erlaubt ist, was es einem ermöglicht, die Immobilie zum Teil selbst nutzen zu können, während sie zusätzlich Einnahmen produziert. Mit deutlich mehr Aufwand (Kurzfrist-Vermietung) kann man auf ähnliche Mieterträge kommen wie mit einer vergleichbaren Langfrist-Vermietung in Panama City. Langfrist-Vermietung ist in Coronado schwieriger. Die Kaufpreise in den besten Wohnanlagen sind im Vergleich zum Vor-Corona-Niveau bedingt durch die Krise ca. 10-20% zurückgekommen. Hier findet man aktuell sehr attraktive Angebote für ca. 2.000 – 2.200 USD pro Quadratmeter.
Grundsätzlich ist ein auflebender Tourismussektor für den gesamten Immobilienmarkt in Panama positiv. Sowohl für Urlaubs-Vermietung als auch für den Käufermarkt. Denn viele Touristen haben in der Vergangenheit die Einzigartigkeit Panamas während Ihres Urlaubes kennengelernt und sich daraufhin für einen Immobilienkauf interessiert. Vor wenigen Wochen hat das neue Kreuzfahrtterminal als auch das neue Messezentrum in Panama City eröffnet und neue Menschen nach Panama gebracht. Hoffen wir, dass sich diese Entwicklung fortsetzt.
Im August 2021 wurde das beliebte Friendly Nations Visum geändert. War es bis dahin möglich, mit wenigen finanziellen Mitteln und ein paar Dokumenten seinen zweiten Wohnsitz in Panama zu erhalten, ist nun ein Investment in Höhe von mindestens 200.000 USD nötig, um seine Aufenthaltsgenehmigung in Panama zu erlangen. Welchen Einfluss dies auf Immobilienpreise in Panama hat? Mit der alten Regelung hatte man einer große Anzahl von Ausländern die Möglichkeit gegeben, sich in Panama niederzulassen. Die meisten von ihnen werden keine größeren Investments in Panama getätigt haben und auch nicht konstant in Panama leben. Manche von ihnen werden den Mietmarkt belebt und ggf. später eine Immobilie gekauft haben. Mit der neuen Regelung zieht man eine deutlich kleinere Anzahl von Ausländern an, die in der Lage sind, einen Wohnsitz in Panama zu beantragen. Allerdings investieren diese direkt mindestens 200.000 USD in den Immobilienmarkt in Panama. Welche Variante den besseren Einfluss auf die Immobilienpreise in Panama haben wird, kann man aktuell nur schwer sagen. Neben den Investoren Visa gibt es auch immer noch das Pensionärs-Visum in Panama (Übersicht der Visa-Arten).
Während man in großen Teilen der Welt einen überhitzen und sehr teuren Immobilienmarkt vorfindet, kann man in Panama Immobilien immer noch zu einem vernünftigen Preis kaufen, wenn man den Kaufpreis mit den Mieteinnahmen ins Verhältnis setzt. Nachdem sich die Mieten gerade in einer Erholungsphase befinden, sollten die Kaufpreise den steigenden Mieten wahrscheinlich folgen. Dies ist zuvor in 2020 / 2021 passiert, als die Mieten begannen zu fallen (Info-Link zu Preise folgen den Mieten).
Wir helfen Ihnen gerne, Ihre geeignete Immobilie in Panama zu finden.
FRAPAN-Invest
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Klaus Happ´s Gesellschaft „FRAPAN-Invest“ berät Investoren, die in Immobilien in Panama investieren wollen. Beim Thema „Plan B in Panama“ steht Ihnen Klaus Happ gerne persönlich zur Beratung bereit.
Der Immobilienmarkt in Panama zählt international zu den interessantesten Standorten für Immobilien-Investments und wir möchten gerne Ihre Vertrauensperson vor Ort sein und uns um Ihre Immobilien in Panama nachhaltig kümmern.
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